乐居财经上海 张林霞 保利外滩序 77（备案名：悦江璟庭）预计将推出建面约 102-145㎡的 3-4 房户型，项目售楼处预计 3-4 月开放，预计今年年中入市。

2024 年 11 月，保利发展以总价 152,252 万元竞得杨浦区 C090202 单元 O2-07 地块，折合楼面价 86,037 元 /㎡，溢价率 16.27%。该地块出让面积 8192.66㎡，容积率 2.16，计容面积 17696.14㎡，限高 60 米。

项目规划 2 栋 16-17F 高层住宅、1 栋 6F 公租房以及部分配套设施。其中 1# 为 16F，高度约 49.3m，首层架空；2# 是 17F 的高层及配套用房，高度约 52.3m，首层局部配套。

值得注意的是，保利外滩序 77 为 8 层低密度纯洋房社区，2020 年至今，内环内新房每供应约 320 套高层 / 超高层住宅，才有 1 套低密洋房产品，是内环滨江近 10 年来仅有的一个纯洋房社区，未来在二手市场基本没对手，具有收藏价值。

项目户型使用率高，相比同级户型高出约 10%，类独立电梯厅增加了实用率，全屋 7 飘窗增加使用面积。建面约 130㎡四开间朝南，南向面宽达约 13 米，餐厅位可放置 6 人桌，客餐厅有灵活可塑性，有 X 空间可灵活改造。

交通：紧邻轨道交通 12 号线、18 号线江浦公园站，周边直线 3km 范围内有 22 个地铁站，直线 1km 内有 20 个公交站。

商业：周边 3km 范围内有 34 个商场，包括百联滨江购物中心、滨江・光合新座、北外滩来福士广场等，商业配套成熟，可满足日常购物需求。

教育：直线 3km 范围内有 80 个幼儿园、39 个小学、32 个中学，如上海福山外国语小学、上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海财经大学附属中学等。

医疗：楼盘周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 21 个一级及以上医院，如上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中医医院等。

生态：周边生态环境优越，3km 范围内有 106 个公园，距离最近的仅 161m，附近还有江浦公园。