睿思网讯：3 月 27 日，据中国房地产业协会发布，3 月 25、26 日，中国房地产业协会在江苏无锡举办房地产 REITs 培训班，邀请十位公募 REITs 领域专家授课，系统解析公募 REITs 发行的核查要点，深入剖析多层次 REITs 工具盘活资产的典型案例，并就公募 REITs 发行的估值、法律核查及税务处理进行了专业解读。

中国房协驻会名誉副会长王毅在开班致辞中指出，公募 REITs 是推动房地产行业从重资产开发向轻资产运营转型的重要手段，而在已经上市的 63 单中，房地产 REITs 占比还很小。很多原始权益人普遍知道 "REITs" 这个名词，但缺乏具体操作能力。据此，我们希望通过持续开展培训、研讨，提升行业对公募 REITs、持有型 ABS、类 REITs、Pre-REITs 等多层次 REITs 工具的理解，提前筹划、储备资产。中国房协也将持续发挥行业桥梁纽带作用，及时了解市场情况，积极建言献策，推动政策落地。

中国房协副会长兼秘书长张其光做培训班总结时指出，当前房地产市场已经发生了重大的结构性变革，突出特征是从前期的增量扩张转为存量运营。在增量阶段，我们面临的主要问题是如何筹措资金，投入住房建设，扩大住房供给。而到存量阶段，我们的重点是要把原来投入建设的资产转化成资金。这也是公募 REITs 如此受到重视的的原因：优化或者转变资产的使用用途，产生稳定的现金流，通过发行公募 REITs，回收投资资金，增加企业的现金流。

张其光强调，推动房地产 REITs 发展，可以实现多重的战略意义。第一是有利于盘活资产，并在此过程中，根据住房需求的变化调整产品类别的供给，将闲置的存量转化为长租公寓、养老公寓和旅居公寓。第二是通过资产用途的改变，可以更好地满足城市居民对居住多样化、多元化的需求，解决供需失衡的矛盾。第三是缓解开发企业的流动性。因此，推动房地产 REITs 发展，对促进经济发展、满足居民住房需求及缓解开发企业流动性压力，都是具有重要意义的。以原始权益人自己的名义发公募 REITs 是一个庞大的工程。要满足产权清晰、资产合法合规、满足一定的首发规模和收益率等要求，相关准备工作是一个漫长的过程，要提前做好资产的储备、整理。

张其光表示，本次培训班邀请了很多开发企业资产管理集团和地方的安居、城投和平台公司。大家手里的资产都有较为稳定的现金流，从逻辑上来讲是符合发行公募 REITs 要求的。希望以此次培训班为开端，帮助大家找到提高收益率的思路，不断扩大房地产 REITs 规模，促进房地产市场平稳健康发展。