近日，《天河区吉山村城市更新单元详细规划》通过广州市规委会审议，标志着吉山村城中村改造进入 " 快车道 "。规划提出建设三大公园、布局四条地铁线路，引入电竞文创产业，复建传统街区，改造后的吉山村将从一个单纯的 " 居住片区 " 提升为 " 产城融合 " 综合片区。

吉山村地理位置优越，处于广园快速路与珠吉路交界处，是天河区的东部门户，紧邻执信中学天河校区和天河儿童公园。周边重点片区环绕，东面科学城，南面金融城、海丝城，西面天河智谷，北面智慧城。吉山村包括吉山、岐山、大淋岗三个自然村，现状建成旧村住宅、厂房、现代楼盘等，改造范围内户籍人口 3676 户，10010 人。

本次规划总用地面积 170.61 公顷，总建筑面积 288.73 万平方米，毛容积率 1.69，规划人口 5.9 万人。其中居住建设量 185.39 万平方米，商业办公建设量 81.21 万平方米，独立用地公服和市政设施建设量 10.33 万平方米，现状保留历史文化资源 0.24 万平方米，产居比为 30.58%。

规划以建设 " 精品吉山 " 为目标，提出 " 广深走廊科创节点、智谷山水宜居社区、珠吉历史文脉走廊 " 三大功能定位。此次改造将为吉山村提供高品质的生活配套和产业空间载体，同时打通区域内多条干道，包括茅岗北路、奥体横路、奥体南路，拓宽珠吉路，建设三大公园，配齐教育设施，落实传统村落保护要求和活化利用等。

作为天河智谷的重要组成部分，吉山村片区已经被纳入天河区电竞产业未来综合发展带，未来将突出发展电竞园区、电竞综合体、电竞高新技术。本次规划拟引入 IAC（电竞文创）产业导向科创文旅功能，产业占比 30% 以上。

在交通方面，更新单元内涉及轨道交通线有 4 条，分别为 19 号线、23 号线、29 号线和 37 号线。考虑道路实施条件，避让基本农田和高压燃气管道，衔接周边路网，结合用地布局新增 3 座立交、新增 12 条支路、调整 12 条道路，确保片区对外交通集散能力较控规调整前不降低。

在生态建设方面，规划提出建设三大公园，对天河区儿童公园进行现状提升，规划生态公园和吉山铁路公园；对四条河涌进行整治，包括深涌左支涌、风水涌、吉山涌、大岭涌，结合沿线地块功能，营造滨水公共空间、全时段活力带。

在公建配套方面，本次改造将配置市区统筹级、街道级、居委级三级公服市政设施共 114 处，公服总建设量 19.40 万平方米，公服占居住总量的 11%，规划 1 处 36 班小学、1 处 42 班小学、1 处 48 班完全中学、1 处 54 班九年制学校，并新增一处社区卫生服务中心。

此外，吉山村也是历史悠久的岭南传统村落。规划提出以传统村落核心区为中心，塑造山街水巷。祠堂、书院、古树、古井等全部原址保留，结合周边散布的几十处环境要素，与公共空间相结合，提供休憩场所及传统节庆活动空间。复原吉山旧村鱼骨状街道肌理，复建吉山上街传统街区，打造岭南特色商业水街。

同时构建多元业态混合街区，保留城中村印记，植入创意工作室、特色民宿、电竞训练馆等多元功能，打造多元混合的网红打卡地。

文、图｜记者 董鹏程 通讯员 穗规资宣