本文来源：时代财经 作者：梁争誉

"2024 年，卓越商企服务的毛利和净利已呈现回升态势，毛利润增长 6.3% 至 7.93 亿元，净利润增长 3.6% 至 3.35 亿元，" 卓越商企服务首席财务官贾杰表示。

3 月 27 日，卓越商企服务召开 2024 年度业绩说明会。经历 2023 年以来去地产化的大幅调整之后，卓越商企服务业绩筑底回升，营收、毛利、净利等关键财务指标均录得增长。

卓越商企服务召开 2024 年业绩发布会，企业供图

报告期内，卓越商企服务实现营收 42.32 亿元，同比增长 7.8%，增速下滑 4 个百分点，主要因为关联交易收入同比下降 30% 至 4.2 亿元；归母净利润 3.12 亿元，同比增长 3.1%。

2024 年，卓越商企服务在大湾区、长三角等新一线城市陆续中标多个战略性项目，合约面积突破 8000 万平方米，同比增长 8.6%，总在管面积 7220 万平方米，同比增长 12.7%。在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比 75.1%，大湾区和长三角两大核心经济圈占比 64.2%。

在 2023 年提出去地产化后，卓越商企服务的业务独立性进一步提升。报告期内，新拓第三方项目物业合同 128 个，总合同额 18.82 亿元，年化合同额 7.05 亿元，第三方基本物业服务收入占基本物业服务总收入的比重为 61.4%。

董事会主席兼执行董事李晓平表示，和同行相比，过去卓越商企服务的关联性业务占比较大，经过这几年的努力，截至 2024 年底关联交易占比已经低于 10%，处于中上游水平。" 我们还会持续提升业务的独立性，减少对关联方的依赖。"

主动压降关联交易规模，卓越商企服务业绩增长的动力来自第三方业务的强势表现。

首席执行官杨志东表示，2024 年，卓越商企服务与战略客户的合作持续深化，全年新签第三方合同金额 18.8 亿元，创下新高，在高端制造、算力和数据中心、IDC 等重点业态的市场占有率稳步提升。

2024 年，卓越商企服务累计交付超 700 万平方米战略客户新拓园区，涵盖超大型互联网总部园区、研发办公园区、高端制造园区等，包括阿里西溪全球总部、OPPO 东莞滨海湾总部、荣耀深圳制造总部等。

住宅物业竞争日益加剧，物企纷纷锚定拓展非住物业。当非住赛道变得拥挤，资本市场对 " 高端商务物业第一股 " 卓越商企服务不是没有忧虑。

李晓平也关注到非住赛道的竞争激化趋势。" 目前房地产行业仍然处于深度调整期，预计在 2025 年到 2026 年风险会集中释放，未来的房地产行业会从高周转的增量发展模式转向精细化的存量运营模式。对于以非住物业为主的物企来说存在挑战，很多以住宅为主的物企开始进入非住市场，加剧了内卷。"

" 竞争态势加剧也会促进物企不断迭代，同时推动行业洗牌。我认为对于比较领先的物企来讲，存在机会，" 李晓平说。

面对竞争，杨志东表达了乐观态度，" 我们在商业赛道已经沉淀十几年，建立了高端服务品牌护城河，最近五六年已逐步形成 IFM 项目（综合设施管理项目）的管理能力，竞争优势比较明显。"

杨志东表示，经过十几年的战略合作，卓越商企服务和客户已经形成非常稳定的合作伙伴关系，" 中国科技 50 强榜单上，我们已与前十企业中的 7 家达成战略合作。这个优势是比较难突破的，头部企业的短名单没有那么容易进入。"

基于对未来的信心，卓越商企服务给出明确的业绩指引—— " 我们预计未来 1-3 年，业绩还是会保持比较稳健的增长趋势，特别是第三方业务会保持两位数以上的强劲增长，" 贾杰表示。