睿思网讯：3 月 28 日，济南迎来 3 月份第二次土拍，本次拍卖 5 宗城镇住宅用地，包含历下区盛福 2 宗地块、天桥区明湖热电厂 1 宗地块、历城区莲花山片区港沟南区 2 宗地块。最终 5 宗地块均顺利出让，收金 30 亿元。其中，历下区两宗焦点地块盛福片区 DSF-09-04 地块和 DSF-09-05-2 地块溢价率均超 50% 成交。

盛福片区 DSF-09-04 地块出让面积 60971 平方米，容积率 2.5，起始楼面价约 6470 元 / 平方米，起拍价 98621 万元，吸引了中海地产、保利置业、中国金茂、华润置地、招商蛇口、瑞马集团、海通地产 7 家房企报名。经历近 4 个小时 249 轮出价，中海地产最终以 148621 万元竞得，溢价率 50.7%，折合楼面价 9750 元 / 平方米。

盛福片区 DSF-09-05-2 地块出让面积 19802 平方米，容积率 2.0，起始楼面价约 6907 元 / 平方米，起拍价 26361 万元，吸引了中海地产、保利置业、中国金茂、招商蛇口、瑞马集团、海通地产、鲁投置业 7 家房企报名。经历 2 个多小时 138 轮出价，鲁投置业最终以 40061 万元竞得，溢价率 51.97%，折合楼面价 10497 元 / 平方米。

明湖热电厂地块项目地块 BH29-1-1（原明湖热电厂）是电子保函新规的首个试点项目，竞得方需在成交后 3 个工作日内补足等额保证金，否则由保函承保机构履行担保责任。地块位于天桥区北坦街道办事处，生产路以东、东亚家具以南，北关北路以西，生产路东街以北，距离大明湖北岸约 500 米，按文件要求建设一座占地 43 亩的 " 高品质住宅 " 小区。该地块土地面积 28649 平方米，与 6260 平方米的商业（明湖热电厂地块项目地块 BH29-1-2）地块捆绑出让，住宅地块最大容积率 2.6，起拍楼面价 6763 元 / 平方米。最终由济南能源集团资源开发明湖房地产有限公司摘得，成交楼面价 7143 元 / 平方米，总成交价 53207 万元，也是市属国有企业济南能源集团首次进军房地产市场。

港沟南区用地 DLH13-7-3 地块由中建底价拿下，成交楼面价 4268 元 / 平方米，总成交价 12072 万元。土地面积 12858 平方米，地上最大容积率 2.2，起始楼面价约 4268 元 / 平方米。该地块作为历城区政府回迁安置使用，由历城区指定的港沟街道办事处按照地上建筑面积 11300 元 / 平方米、地下建筑面积 4000 元 / 平方米的价格全部回购。

港沟南区用地 DLH13-3 地块由历城城发底价摘得，成交楼面价 5684 元 / 平方米，总成交价 46884 万元。土地面积 45828 平方米，地上最大容积率 1.8，起始楼面价约 5684 元 / 平方米。