炸了！

广州天河城，即将迎来升级改造？！

这不，就在昨天，曾经操刀广州天环规划设计的贝诺建筑设计公司公开发文，爆料了这一消息。

向上滑动查看

文章提到——

「作为中国大陆最早的购物中心之一，天河城突破了传统商业框架，重塑自身在时尚圈层的价值坐标，对品牌叙事做出了大胆尝试。

这场转型不仅是品牌的焕新升级，更是一场关于城市商业空间与文化叙事的深度变革。

Benoy 深感荣幸能够助力天河城本次升级改造，致力于将其打造为 " 清新时尚的体验目的地 "。

本次合作的工作涵盖了室内设计、景观设计以及导视系统和标识设计等多方面内容，旨在全方位提升商场的视觉吸引力与运营效率，进一步巩固天河城在广州商业版图中的重要地位。」

划重点——

1、这次贝诺为广州天河城改造的，主要是室内、景观以及导视系统和标识设计板块；

2、改造后天河城的定位，会变成 "清新时尚的体验目的地"；

3、天河城很可能将借这次改造彻底转型，品牌焕新升级是一方面，更重要的，是要掀起一场 " 关于城市空间与文化叙事的深度变革 "，言下之意，似乎是要加强其城市地标商业的存在感和话语权。

最王炸的来了，改造后的效果影像，文中也悄咪咪地放了一张：

图源贝诺建筑设计公司

相比现状，改造后广州天河城的整体语境，是不是有比变得更高级、时尚、温馨一点？

不止如此，从改造前和改造后这两张图，我们也可以发现一些细节的变化，比如：

第一个变化，这个颇具年代感的星星铺砖，大概、或许、可能、终于要撤了！！

讲真，现在去逛街，基本上没见几个新商场会搞这种…像动感光波的二次元图标放地上吧

现在的天河城，是每一层都有，小到电梯拐角，大到正门入口，这个星星光圈无处不在，存在感拉满！

这个图标，给人一种什么感觉呢？

emm，有点90 年代商场大卖场的即视感！当然，这是我个人感受，不喜勿喷

第二个变化，我猜，天河城美食品牌的引入，可能会稍微减少一咩咩。

不可否认，很多人喜欢逛广州天河城，就是冲着它的美食来的。

毕竟，从3 号线体育西路 C 口出来，我们立马就能闻到一股超级浓郁的烤面包味，一闻到这个味，大家就知道，哦，天河城到了。

没错，美食是天河城招牌之一；但刚刚我去现场粗暴踩了下，发现商场的美食店很多、多到有点太多了，而且布局有些繁杂，几乎每一层都有好几家餐饮店。

是的，餐饮密，可能可以带来相对高的人气，但个人认为，整个商场的调性或许也会受限，无法拔高，难以成为一个一线城市能够第一时间对外晾晒出来的顶级商业名片。

这次改造后的效果图看来，天河城的餐饮氛围好像有意识地削弱了些，更符合 " 清新时尚的体验目的地 " 的定位。

你觉得，天河城这波室内改造效果，有符合你预期吗？你认为天河城的品牌该从哪个方向焕新升级？评论区可以先聊聊。

除了室内改造，我还发现，早在去年 5 月，广东粤海天河城集团股份有限公司就已经开启广州天河城购物中心外立面设计项目公开招标工作。

而 6 月 25 日，上海天华建筑设计有限公司已经中标，中标价为 613 万。

依据公开资料看，这次外立面更新的覆盖范围，主要涉及三个部分：

1、外立面。包括约 20000 平的购物中心外立面、以及约 420 平的北门相邻塔楼外立面；

2、专业项目。购物中心泛光设计、以及购物中心幕墙设计；

3、景观。约 7960 平的四个出入口景观。

那么，现在外立面长什么样呢？

结合招标资料和我拍的实景图，大家可以复习一下——

南立面现状

西立面现状

北立面现状

东立面现状

肯定不丑，但多少有些岁月的痕迹。

和隔壁天环相比，一下代沟就出来了。

外立面是该改造，那么将改造成什么样呢？

目前设计单位和天河城自家官网，都没有任何公示材料。

不过，我在小红薯扒到一张图，据说是广州天河城外立面改造后效果图的过程稿。

图源 @Kas

看着的确年轻有趣、质感高了不少。

如果最终真改造成这样，你喜欢这样的天河城吗？评论区可以继续聊着。

天河城室内改造、外立面改造，目前都已有确切的单位承接、而且效果图也流出来了，那到底几时会动工？

关于这个问题，我刚在现场问了工作人员。

他们的答复是，「目前商场里面只有零星几家商铺在做小范围的装修改造，至于整个天河城的改造升级，他们还没有接到通知；

要是暂时停业做升级改造，凭天河城的客流体量和利润，那损失可非同一般啊，这种事估计得慢慢筹谋推进。」

如何非同一般？

很多人一提起广州地标商业，第一反应可能不是天河城，而是附近的天环、太古汇等等。

可你知道吗！

近两年，广州实体商业生存发展不易，地标商业也不例外。

依据太古地产 2024 年的财报显示，广州太古汇虽然在去年租用率能维持在 100%，可零售销售额却降了 10.7%。

图源太古地产财报

而粤海天河城，竟然可以在去年做到物业投资业务收入增加 10.3%，平均租金和部分物业的出租率都有所提升，年度税前利润增加 27.5%。

图源粤海财报

论头号功臣是谁？少不了天河城购物中心。

图源粤海财报

如你所见，天河城购物中心在去年年度收入增加了 3.8%，涨幅不大，可却是番禺天河城、天津天河城、广州动漫星城、深圳天河城、粤海天地等几个商圈中收入绝对量最高的。

你说，这么赚钱的商场，想停业做改造，是不是得三思后行！

当然，改造也是为了未来更好地发展，我们消费者，就乖乖静候佳音啦！

最后问题来了。你期待广州天河城改造升级吗？评论区聊聊。

有想在天河买房 / 卖房 / 读书的同学，可以扫码加入2025 年广州房产天河买房交流群，一有新瓜，我们都会立马丢群！