全国爆发 " 地王潮 "，熟悉的感觉又回来了。

来看看，近一个月全国土拍市场的盛况：

3 月 27 日，成都金融城 3 期住宅用地开拍，一众国央企参与竞拍，建发以楼面价 41200 元 /㎡拍下该地块，刷新成都的楼面价纪录，成为了成都新 " 地王 "。

3 月 25 日，杭州迎来今年第六批次土拍。其中，滨江水电新村地块拍出了 7.74 万元 /㎡的楼面价，溢价率达 69.86%，成为杭州新 " 地王 "，刷爆全国地产圈。而距离杭州上一个地王纪录仅仅才过去两个月时间。

3 月 18 日，经过 260 轮举牌竞价后，中海以楼面价 10.23 万元 /㎡拿下北京海淀区上地板块宗地，诞生了北京新的单价 " 地王 "。

2 月 25 日，上海静安区以协议方式出让静安寺附近的两宗地块，最终以 16 万元 /㎡的单价取代徐汇滨江原小米地块，刷新上海新的地价纪录，同时也成为全国新的楼面价 " 地王 "。

短短一个多月时间里，全国地王频繁重现江湖，如此大规模，背后隐藏着怎样的信号呢？

" 地王潮 " 几乎是每一轮地产大周期的 " 必备环节 "。

之所以在今年以来如此火热，总的来说有三点：

第一、政策端发力传导至土拍市场。

去年 9 月的 " 止跌回稳 "，到 12 月的 " 稳住楼市股市 "，再到今年两会的 " 稳住楼市股市 "+" 持续用力推动房地产市场止跌回稳 "。政策端多次强调，极大提振了土拍市场信心。

第二、地方供地策略改变。

在过去几年，为了抑制房价过热，多地出台新政会有 " 控地价 " 和 " 防地王 " 的政策取向。

如今大环境变了，地产逻辑变了，为了提振市场信心，几乎所有城市都在释放核心地段优质土地资源，多年压箱底靓地也在倾巢而出，不断创造新 " 地王 " 纪录。

第三，市场信心恢复，开发商拿地底气更足。

如今，无论是从决心还是政策工具箱，加持 buff 叠满，购房者、开发商的信心都在恢复。因而当核心一二线城市推出核心区域的优质地块，开发商自然也愿意投入拿地、抢地。但目前来看，各城市新 " 地王 " 主要由资金实力雄厚的央国企竞得，相信接下来也会很快带动起私企。

与土地市场的火爆同时而来的，还有重点城市市场的行情复苏。

从近期部分重点城市项目的开盘热度，就可初见端倪。

比如，深圳龙华新盘中洲项目开盘，吸引数千人到场选房，2990 人报名 780 套房，平均 4 个人抢一套，当天去化超 500 套。

再看看上海，中环宝山南大的中環置地中心 · 望云二批次开盘，当天房源销售率 98%，几乎接近售罄。要知道，该项目入市才一年时间，目前已经去化了 1750 套房源。

还有北京，海淀三盘最近连开，都有不错的成绩！颐海澐颂开盘销售 606 套，销售金额 72.5 亿；和樾玉鸣销售 405 套，销售金额 67 亿；和樾望云 1 分钟销售金额达到 85 亿，是近五年来高端住宅市场难得的 " 现象级事件 "。

多个市场机构发布的数据显示，自今年以来，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期。

从 2025 年一季度楼市成交情况来看，目前全国整体呈现 " 筑底企稳 "，延续弱复苏走势。1-2 月传统春节假期迎季节性回落，成交规模基本与去年持平；

根据 30 城同比增 7%，预估百城 3 月同比增 5%，3 月成交预期达到 2304 万㎡，环比上升 65%、一季度累计同比增幅约 2%。

而分能级看，一线韧性较强，前 2 月同比去年增长 35%，增幅在不同能级居首，二线表现尚可，前 2 月同比去年增长 4%，而三四线 " 返乡置业 " 成色一般，成交同比不增反降。

来到 3 月份，得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部 " 小阳春 " 行情。

3 月 30 个监测城市成交规模为 1270 万㎡，因 2 月基数较低，环比大涨 85%，同比增长 7%；一季度累计同比增幅约 1 成。

分能级来看，整体一线韧性强于二三线城市，一线 3 月单月环比翻番，同比和累计同比增幅均在 3 成以上，增幅显著高于二三线，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之高热度楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。

（来源：克而瑞 CRIC）

而二线和三四线城市小阳春成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

不难看出，这波回暖首先出现在一线城市，包括一些强二线城市也有所改善，但普二线、三四线城市目前可能还尚未收到信号，当前房地产市场区域分化较为明显。

为什么是这些一线、强二线城市能率先回暖？

原因很简单，因为这些城市经济实力强，多产业集聚，就业机会多，而且人口也在不断涌入，对房子的需求自然就大。

重要是，政府也在不断出台各种利好政策来支持楼市回暖，比如降低首付比例，下调房贷利率等等，并且不断推出核心地段的优质地块，来吸引更多开发商拿地，购房者买单。

相比之下，三、四线城市人口流出明显，房子库存又大，特别是一些没有任何优势的小县城，市场表现可能就没那么乐观了。

不过一线城市就是风向标，它的信心影响是全国性的，相信三四线城市回暖也在路上。

另外，产品方面，改善型需求已然成为今年以来的市场主力。

2025 年一季度，改善需求继续由二房、三房向四房迁移，前两者的成交套数占比较去年水平分别下降 1.1 和 1.7 个百分点，而四房产品同期增加 2.1 个百分点，市场份额首次提升至三成以上水平。

（来源：克而瑞 CRIC）

可以看到，房地产市场的需求结构正在持续转变，刚需购房群体的占比正逐步降低，与此同时，以改善性需求为核心的购房行为愈发凸显，已然成为推动市场发展的主力。

信心修复、市场回暖注定是一个长期的过程，目前一二线城市已率先进入正确的轨道。

从政府政策，到房企信心，再到市场一线的反应，一切都在发生稳中向好的变化。接下来就是静待时间的力量。

而对于购房者而言，目前 " 好房子 " 选择越来越多，可结合自身改善需求，在窗口期择优入手。