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2025 年 1-3 月份，济南商品住宅市场整体表现同比下滑。3 月单月销量约 46 万㎡，同比去年下滑，环比有所提升；成交均价也低于去年同期水平；土拍市场方面，3 月全市仅 1 宗宅地成交，成交建面 10.8 万㎡。楼面均价为 15000 元 /㎡。让我们来看一下 2025 年 3 月济南房企与项目表现如何：

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房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1-3 月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2025 年 1-3 月份，济南房地产企业销售金额 TOP10 企业合计销售金额为 114 亿元，销售面积 TOP10 企业合计销售面积 100.7 万平。中海地产销量领先，以 24.4 亿元 /15.7 万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；济高控股以 17.8 亿元 /14.7 万平的销售业绩获得销售金额、销售面积榜双亚军；保利置业以 13 亿元 /11.3 万平的销售业绩获得销售金额、销售面积榜双季军。

项目排行榜

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

2025 年 1-3 月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10 合计销售金额为 50.4 亿元，本月 TOP10 门槛值为 3 亿元。排行榜前五位的项目销售金额均超 4.8 亿，其中第一位是中海 · 华山珑城，销售金额为 8.8 亿；第二位是中海 · 天空之镜，销售金额为 8.2 亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为 6.6 亿。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

2025 年 1-3 月份，济南商品住宅项目销售面积 TOP10 合计销售面积为 26.3 万平，排行榜前五位项目销售面积均超过 2.5 万平。其中，中海 · 华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积 5.2 万平；中海 · 天空之镜以 3.2 万平位列第二；龙禧华府以 2.7 万平的销售业绩排在第三位。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

2025 年 1-3 月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜 TOP10 合计销售 1821 套。中海 · 华山珑城项目以 398 套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中建锦绣首府以 194 套位居第二；鲁能领秀城排名第三，成交 172 套。

▍房地产市场解读

图：2022 年 -2025 年 3 月济南主城商品住宅成交情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025 年 1-3 月济南主城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅 83.2 万㎡；3 月单月成交 33.57 万㎡，单月同比下降，环比上升。

从销售价格来看，3 月份商品住宅销售价格 16176 元 / 平方米，环比有所上升。

图：2025 年 3 月济南主城区商品住宅分区域成交情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025 年 3 月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积 9.7 万平，占比 28.8%；其次是高新区，成交面积 6.6 万平，占比 19.7%；槐荫区位居第三，成交面积为 5.1 万平。

从价格来看，2025 年 3 月历下区商品住宅销售价格 24400 元 / 平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在 17966 元 / 平方米左右；长清区在主城区中价格最低，在 8258 元 / 平方米左右。

➤政策解读

两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

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从地方两会看 2025 年楼市政策方向

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清单来了！地方拟收储超 160 宗地，总价超 350 亿元

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土地专项债加速落地！广东省率先发行超 300 亿收购存量土地

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➤企业研究

2025 年 1-2 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年 1-2 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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梳理 600 多个项目，看代建发展特征

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➤房地产市场

2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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中指 300 城土地市场月报 2025 年 02 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 2 月）

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2024 中国写字楼租金指数研究报告

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2024 中国商铺租金指数研究报告

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➤物业研究

2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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