重磅消息，南京全面取消楼市限售政策。

3 月 31 日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会，明确自 2025 年 3 月 31 日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

△图片来自南京日报

去年 11 月，南京规定二手房限售期 3 年的限制在满足如下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

此前，南京住宅的限售期为三年。2022 年 5 月，南京市将限售政策由 " 取得不动产权证书满 3 年方可上市交易 " 调整为 " 自合同备案之日起满三年后方可上市交易 "。这一调整大大缩短购买新建住宅的限售期限。此前南京不少新房预售期在 2 年左右，购房人收房后再办理不动产证，到可上市交易一般要 5 年左右时间。

值得关注的是，2024 年南京房地产市场呈现逐季向好态势，结构性调整步伐不断加快，2025 年 1~2 月南京新房和二手房成交面积同比分别增长 29.9% 和 16.7%。根据国家统计局发布数据，去年 11 月南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正，去年 12 月和今年 1 月、2 月南京新建商品住房价格指数环比分别增长 0.6%、0.7%、0.5%，连续 3 个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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