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▍房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，3 月 1 日至 26 日，深圳新房住宅成交 3378 套 /34.88 万平方米，成交面积环比上涨 61.56%。截至本月 26 日，本月新批准上市商品住宅共计 1288 套 /12.27 万平方米，推盘面积环比上涨 28.19%。3 月深圳供应节奏偏缓，开发商采取 " 小步快跑 " 策略，外围区域刚需盘加推去化整体偏弱。成交方面，深圳新房市场在 3 月延续复苏态势，成交量同环比均显著增长，政策支持下刚需和改善需求活跃，区域分化明显，核心区表现强劲，外围较弱，短期内市场热度或维持高位。

二手住宅市场：截至 3 月 26 日，深圳二手商品住宅共成交 5252 套 /51.60 万平方米，成交面积环比上涨 67.10%。3 月深圳二手房市场在政策利好和市场预期改善的背景下，呈现出量价齐稳且部分区域热度上升的态势，房源供应持续增加。预计未来深圳二手房市场将继续保持稳定态势。成交量方面，在 " 金三银四 " 传统旺季以及政策利好的持续作用下，虽可能有小幅波动，但整体有望维持在较高水平。

图：深圳商品住宅月度成交走势

注：每月数据截至 26 日

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日— 3 月 26 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在深圳市 ( 含深汕合作区 ) 的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■  榜单点评

2025 年 1-3 月，深圳销售金额 TOP20 房企合计销售 547.99 亿元，占全市 1-3 月销售额的 60.29%，销售金额 TOP20 入榜门槛为 13.64 亿元。其中，TOP10 房企销售额为 385.34 亿元，占全市销售额的 42.40%；TOP11-20 房企销售额为 162.64 亿元，占全市销售额的 17.90%。

头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源 · 珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为 100.07 亿元；招商蛇口凭借招商 · 四海名邸、南山 1978 · 半岛擎峯等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为 54.41 亿元；深投控凭借凌云华府的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为 39.01 亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50 亿以上）共 2 家，合计销售金额 154.49 亿元，占 TOP20 销售额的 28.19%；第二阵营（20-50 亿）共 10 家，合计销售金额 272.49 亿元，占 TOP20 销售额的 49.73%；第三阵营（20 亿以下）共 8 家，合计销售金额 121.05 亿元，占 TOP20 销售额 22.09%。

从深圳各房企销售面积来看，2025 年 1-3 月，深圳销售面积 TOP20 房企合计销售 116.31 万㎡，TOP20 入榜门槛为 2.19 万㎡。其中，鸿荣源以 34.38 万㎡排名第一；招商蛇口以 8.92 万㎡排名第二；深铁置业以 8.00 万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日— 3 月 26 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在深圳市 ( 含深汕合作区 ) 的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■  榜单点评

2025 年 1-3 月，深圳商品住宅销售金额 TOP10 项目合计销售金额为 169.37 亿元，占全市商品住宅销售总额的 27.61%，TOP10 入榜门槛为 11.71 亿元。其中宝安区都市茗荟花园以 25.81 亿元的销售额位居榜首；位于龙华区的热销项目中洲迎玺花园以 24.57 亿元的销售金额位居榜单第二；南山区项目自贸 · 湾啟紫荆以 20.19 亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-3 月深圳房地产 TOP10 项目合计销售面积为 24.19 万㎡，占全市商品住宅销售面积的 20.33%，TOP10 门槛值为 1.71 万㎡。其中鸿荣源 · 珈誉府以 4.40 万㎡的销售面积位居榜首；中洲迎玺花园以 3.87 万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以 2.73 万㎡销售面积位居榜单第三。

▍政策动态

1、深圳提高住房公积金贷款额度，最高额度提至 231 万元

2025 年 3 月 16 日，深圳市住房公积金管理委员会发布相关文件，对住房公积金贷款额度等政策进行调整优化，自 2025 年 3 月 24 日起实施。

一、减轻购房资金压力：

个人申请最高额度从 50 万元提高至 60 万元，家庭申请最高额度从 90 万元提高至 110 万元，直接提升了购房者的贷款能力，能满足更多购房者的资金需求。

购买深圳市首套住房，上浮比例从 20% 提高至 40%；有两个及以上子女的家庭购房，上浮比例从 10% 提高至 50%；新增购买深圳保障性住房上浮情形，上浮比例为 20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮 110%，即个人最高可贷 126 万元，家庭最高可贷 231 万元。这体现了对首套住房需求、多子女家庭以及购买保障性住房群体的支持，有助于落实国家生育支持政策，促进房地产市场平稳健康发展，也能更好地保障中低收入家庭的住房需求。

二、降低购房门槛：

购买深圳市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为 20%；购买深圳市保障性住房，最低首付款比例调整为 15%。

账户余额可贷额度提高至账户余额的 16 倍，使中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，有更多机会获得贷款。

取消异地缴存职工的户籍和首套房限制，异地缴存职工只要满足条件，在深购买首套或第二套商品住房时，均可申请住房公积金贷款，享受与本地职工同等权益。

此次政策调整聚焦多子女家庭、保障性住房等，体现了对特定群体和住房类型的支持，进一步强化了住房公积金制度的保障作用，有利于促进房地产市场的平稳健康发展，满足购房者刚性和多样化改善性住房需求。

2、深圳发布旧改新规，" 房票 " 政策正式落地

3 月 26 日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知（以下简称意见）。该意见自 2025 年 4 月 9 日起施行，有效期 3 年。

本次政策聚焦城市更新项目的全流程规范，结合深圳存量更新现状，从计划统筹、规划优化、用地管理、融资支持、补偿安置等多维度提出细化措施。通过 " 控新增、促存量、优规划、降成本、防风险 " 五大路径，推动深圳城市更新向 " 精准提质 " 转型。未来，工改工、保障性住房、核心区低容积率旧改项目更具潜力，而远郊城中村改造将以微更新为主。

其中，意见内容在推动多元化安置补偿方面，提及 " 建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径 "，首次在市级政策层面确认房票的使用。此前（2024 年 9 月）深圳市住建局曾表示正研究房票可行性，此次《意见》标志着政策落地。

房票限定用于购买政府指定的商品房、保障性住房，直接引导拆迁补偿资金流入楼市。短期来看，房票政策通过 " 定向购房 " 模式，可快速消化商办及滞销住宅库存。另外，政策允许第三方接盘烂尾项目，房票可作为补偿工具吸引社会资本介入，激活旧改停滞项目，提振市场对城市更新项目的信心。长期来看，房票的多元化补偿可提升更新效率，优先推进可实施区域，缩短旧改周期。房票成为政府统筹房源的市场化工具，可减少安置房建设财政支出。另外，房票可跨区域购房，优化供需匹配，缓解核心区住房压力，激活龙岗、坪山等区域的楼市流动性。

➤政策解读

两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

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落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！

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2025 政府工作报告全文发布，楼市政策的七大看点！

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从地方两会看 2025 年楼市政策方向

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清单来了！地方拟收储超 160 宗地，总价超 350 亿元

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土地专项债加速落地！广东省率先发行超 300 亿收购存量土地

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➤企业研究

2025 年 1-2 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年 1-2 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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梳理 600 多个项目，看代建发展特征

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➤房地产市场

2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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中指 300 城土地市场月报 2025 年 02 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 2 月）

https://u.fang.com/yqvamt/

2024 中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/yqvaj5/

2024 中国商铺租金指数研究报告

https://u.fang.com/yqvaiy/

➤物业研究

2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

https://u.fang.com/yqevxg/

2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

https://u.fang.com/yqvaiv/

2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

https://u.fang.com/yqvait/

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