| 2025 年 4 月 1 日 星期二 |

NO.1 百强房企前 3 月销售总额 8101 亿元

3 月 31 日，中指研究院发布的《2025 年 1 — 3 月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年前 3 月，TOP100 房企销售总额为 8101 亿元，同比下降 9.8%。其中，权益销售额为 5855.4 亿元，权益销售面积为 2976.5 万平方米。此外，前 3 月销售额超百亿元的房企共有 17 家。

点评：这一表现折射出房地产市场仍处于调整期：一方面，核心城市政策松绑释放部分改善需求，带动重点房企推盘节奏加快；另一方面，销售端尚未形成持续性回暖，头部房企凭借品牌溢价与融资优势加速抢占市场份额，而中小房企在债务重组压力下或面临进一步出清。

NO.2 南京全面取消商品住房限售

3 月 31 日，据南京发布微信公众号消息，南京发布 " 房七条 " 新政，涉及加大青年人刚性购房政策支持、进一步满足居民置换改善需求、加快满足被征收群众安置需求、全面取消商品住房转让限制、进一步加大住房公积金支持、进一步盘活企业存量闲置资产、着力提升城市居住环境品质等。其中，自 3 月 31 日起南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

点评：该政策通过多维措施激活市场，标志着南京房地产调控从限制转向市场主导的新阶段。新政通过疏导供需矛盾，为房地产行业从增量扩张转向存量优化提供实践样本，长期或重塑市场估值逻辑。但需警惕短期内二手房抛压可能引发的区域价格分化风险。

NO.3 深圳宝安区地块起始价 86.27 亿元挂牌

3 月 31 日，据深圳公共资源交易中心官网消息，深圳市规划和自然资源局拟以挂牌方式公开出让宝安区新安街道一宗涉宅用地，土地面积 47546.92 平方米，建筑面积 271000 平方米，挂牌起始价 86.27 亿元，将于 4 月 30 日出让。该地块按照 " 价高者得 " 的原则确定竞得人，地块须自《出让合同》签订之日起 2 年内开工，6 年内竣工。

点评：该地块对具备资金实力和综合开发能力的房企吸引力较强。地块采用 " 价高者得 " 规则，无售价限制及配建要求，或加剧竞争溢价，参考同片区中海此前以 70.4% 溢价率拿地，此次成交价可能冲击百亿元门槛。

NO.4   信达联手华发出资 200 亿元成立投资合伙企业

近日，中国信达资产管理与珠海华发集团在广东省共同出资成立了粤信安不动产投资合伙企业，出资额高达 200.02 亿元。此次成立的粤信安不动产投资合伙企业，由华发集团旗下的珠海市安居集团有限公司、珠海华金启元投资有限公司与中国信达及其子公司鑫盛利保股权投资有限公司共同出资。

点评：此举或与当前房地产政策从限制转向市场化的趋势相呼应，通过资本整合加速行业存量优化与资产盘活。资产管理公司与地方国企的合作模式，为行业提供了化解存量风险的新路径，可能推动市场重新评估房地产企业的资源整合能力。不过，大规模资金注入后，需关注项目落地效率及区域市场供需平衡问题，中长期或重塑行业竞争格局。

NO.5 富力地产两家子公司清盘呈请被法院驳回

3 月 31 日，广州富力地产发布公告，内容有关对兆晞及富力香港（各为公司全资附属公司）的该等呈请以及就彼等资产委任接管人。于 2025 年 3 月 31 日的香港高等法院聆讯中，高等法院颁令驳回对兆晞及富力香港的该等呈请。富力地产提醒，公司证券持有人及潜在投资者于买卖公司证券时务请审慎行事。

点评：此次裁决避免了公司核心资产被强制清算，为富力地产争取了债务重组的时间窗口。但其长期生存仍取决于债务重组成效及行业周期拐点的到来。对投资者而言，需警惕房企信用风险外溢及市场估值逻辑的持续重构。

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