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▍一季度市场在春节后略有走强，华润置地销售金额领先

2025 年 1-3 月，东莞商品住宅市场东莞供应维持低位，成交量在春节后小幅回暖，价格受人才住房成交价格偏低影响走弱，购房者仍静待市场形势好转，观望心态占据主流。1-3 月（截至 3 月 30 日），全市新增商品住宅供应 2617 套，共 40.8 万㎡，成交商品住宅 3611 套、共 46.1 万㎡。

▍房地产市场解读

图：2023年3月 -2025年3月东莞商品住宅供求价走势

注：3 月数据截至 3 月 30 日

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

1-3 月供应：1 季度东莞新增取证量略高于去年同期，房企在小阳春前取证积极性相对较高。1-3 月（截至 3 月 30 日）东莞市新增商品住宅供应 2617 套，共 40.8 万㎡。从供应板块来看，松山湖新增供应 22.5 万㎡，占全市比重最高，约 55.1%，主要为人才住房绿岛花园集中取证；麻涌镇次之，新增供应 4.7 万㎡，茶山镇新增供应 4.0 万㎡排名第三。

1-3 月成交：春节后市场有所回暖，但部分成交由人才住房成交贡献，购房者观望心态仍占据主流，二手市场也分流部分需求。1-3 月（截至 3 月 30 日）东莞市共成交商品住宅 3611 套、46.1 万㎡；从板块上来看，松山湖成交面积领先，共成交 11.2 万㎡，占全市比重 24.3%；东城街道以 3.8 万㎡排名第二，占全市比重 8.2%。凤岗镇排名第三，共成交 3.3 万㎡。

1-3 月价格：今年 1-3 月新建商品住宅价格为 20188 元 /㎡，主要受人才住房成交价格偏低拉低全市成交均价。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 30 日期间销售的商品住宅为统计口径，3 月 31 日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

销售金额整体情况：2025 年 1-3 月，东莞房地产销售金额 TOP20 企业合计销售 135.2 亿元，入榜门槛值为 1.8 亿元。

头部房企：华润置地延续去年优异业绩，以 36.3 亿元跃居榜首，其项目主要集中在中心城区、松山湖等优质热销板块。招商蛇口以 24.2 亿元位列第二位，与榜首差距约 12 亿元，热销项目分布在南城街道、石碣镇、凤岗镇等区域。保利发展以 8.2 亿元位居第三，其在莞布局项目数量较多，如保利四季和颂、保利时区等等，一季度多个项目整体业绩尚可。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20 亿元以上）共 2 家，合计销售金额 60.5 亿元；占 TOP20 销售额 44.7%；第二阵营（5-10 亿元）6 家，合计销售金额 40.3 亿元；占 TOP20 销售额 29.8%；第三阵营（5 亿元以下）共 12 家，合计销售金额 34.3 亿元；占 TOP20 销售额 25.5%。

名次变动：与 2024 年 1-12 月销售金额排行榜相比，今年 1-3 月排行榜中 3 家排名上升，8 家下降，6 家新上榜，3 家维持不变。上升幅度较大企业是本土房企东城房地产，较 1-12 月排行榜上升 8 位，星河控股下降 7 位，下降幅度较大。

销售面积：2025 年 1-3 月东莞房地产销售面积 TOP20 企业合计销售 51.7 万㎡，入榜门槛值为 0.6 万㎡。华润置地、招商蛇口和保利发展分别位列全市前三位，销售面积分别为 12.5 万㎡、9.4 万㎡、3.7 万㎡。共有 7 家房企销售面积超过 2 万㎡。与去年 1-12 月销售面积排行榜相比，4 家房企排名上升，8 家下降，1 家持平，7 家新上榜。碧桂园上升幅度较大，较去年 1-12 月排名上升 12 位。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 30 日期间销售的商品住宅为统计口径 ,3 月 31 日数据为预估值，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2025 年 1-3 月东莞房地产项目销售金额前 10 门槛值为 1.9 亿元。位于东城街道的光大天骄国际以 8.0 亿元跃居榜首。位于松山湖板块，由华润置地开发的松湖润府以 6.3 亿元位列第二。位于南城街道，由厦门建发集团开发的建发缦云以 4.2 亿元位居第三。从上榜项目的开发企业来看，华润置地最多，共有 4 个项目上榜，万科、金众地产等房企也有上榜。

从销售面积来看，1-3 月东莞房地产项目销售面积前 10 门槛值为 0.8 万㎡。其中松湖润府项目以 1.8 万㎡的销售面积位居榜首，光大天骄国际以 1.7 万㎡的成交面积位居第二，塘厦镇的金众柏悦公馆以 1.5 万㎡位居榜单第三。

图： 2025年1-3月东莞房地产项目 top10项目分布

板块分布：TOP10 项目销售额榜单中，南城街道有 3 个项目上榜、东城街道有 2 个项目上榜，其余项目分布在滨海湾、万江、凤岗、松山湖、塘厦。上榜项目多分布在中心城区、产业发展片区及临深片区。

▍趋势展望

政策方面：东莞楼市目前房地产政策已较为宽松，随着 " 两会 " 对房地产的再次定调，预计后续更多支持类政策将落地。

土地方面：1 季度东莞仅成交 1 宗宅地，总建面 8.3 万㎡，房企对东莞当前市场环境的信心仍有待提升，预计 2 季度住宅用地供应量仍相对有限。

新房供应：前期库存量仍在持续消化中，且近两年土地出让明显放缓，预计新房供应将维持较低水平，当市场有明显转暖趋势后，土拍活跃度提升，新房供应才有望增加。

市场需求：整体市场成交回暖仍需时间，若房价能率先企稳，有助于市场提早止跌回稳。东莞作为外向型经济发达的城市，后续需持续关注国际经济环境的不确定性以及对房地产市场的影响。

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