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2025 年 1-3 月山东省房地产市场整体表现较去年有所下滑，土地市场成交缩量，成交楼面均价同比下降。下面让我们来看一下 2025 年 1-3 月山东房地产企业的销售情况：

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1-3 月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在山东的销售监测数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-3 月份，山东房地产企业销售金额 TOP10 企业合计销售金额为 149.48 亿元；销售面积 TOP10 企业合计销售面积 110.11 万平。

中海地产一季度表现优异，以 30.05 亿元 /20.4 万平的销售业绩夺得销售金额排行榜、销售面积排行榜双冠军；君一控股以 17.8 亿元 /9 万平的销售业绩获得销售金额排行榜亚军、销售面积排行榜第六名；济高控股以 17.8 亿元 /14.7 万平的销售业绩位列销售金额排行榜季军、销售面积排行榜亚军；济南城投以 11.3 万平的销售面积位居销售面积榜单季军。

2024 年省内本土房企中，君一控股、济高控股、海信地产销售金额在 TOP5 之列；其他本土企业如银丰地产、济南城投、济南历城、等也在 TOP10 之列。

▍土地市场解读：

数据来源：

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2025 年 1-3 月，山东省住宅用地累计成交规模呈现超预期收缩，全季度共成交 87 宗‌，规划建筑面积 552.9 万㎡‌，市场活跃度触及近三年同期最低位。价格维度延续下行通道，成交楼面均价 2270 元 /㎡‌，量价指标呈现加速探底态势，市场调整压力持续深化。

2025 年 1-3 月山东省各地市宅地成交建面排行，菏泽、临沂、淄博位列前三。排在首位的是菏泽市，1-3 月成交规划建面 121 万㎡；排名第二的是淄博市，成交建面 69.6 万㎡；临沂紧随其后，位居第三，成交 68.8 万㎡。

成交楼面均价方面，青岛、济南居前列，其中青岛市最高为 14020 元 /㎡；其次是济南市，成交楼面均价为 4462 元 /㎡；菏泽市成交楼面价最低，仅 865 元 /㎡。

2025 年 1-3 月宅地出让金收入较去年同期有所下滑。分城市方面，济南市居首，宅地出让金为 27.74.8 亿元；淄博市排在第二位，出让金为 18.27 亿元；临沂市位列第三，出让金为 14.33 亿元。

➤政策解读

两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

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➤企业研究

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➤房地产市场

2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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中指 300 城土地市场月报 2025 年 02 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 2 月）

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2024 中国写字楼租金指数研究报告

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2024 中国商铺租金指数研究报告

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➤物业研究

2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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