楼市，加力兜底了

距离南京房票安置试行办法征求意见不过 20 日，南京便再次发布 " 房七条 " 新政。

这次南京 " 房七条 " 可以说力度是罕有的——

针对刚性购房支持，特别放宽低首付、低利息、低月供门槛至 45 岁人群；

" 买新助卖旧 " 真金白银补助购房总金额 1%，还可叠加开发商促销优惠；

库存商品房全部纳入房票制度，房票全城可兑用；

全面取消商品住房转让限制；

扩大公积金使用范围，父母、子女公积金全部可用于支付购房款；

盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给；

持续推进城市更新，加力实施城中村改造。

取消限售

对南京楼市而言，取消限售规则，意味着楼市进入下一阶段。

去年下半年，全国楼市就已经有深圳、厦门、东莞、河南等地区全部取消住房限售，针对二手房不再限制上市交易的时间，为二手房的流通带来了更多的活力。

而南京住宅限售政策源于 2017 年，当时市场火热，催生出新的二手房挂盘规定，要求新购新房或二手房须取得不动产权证书满 3 年后方可上市交易。

随后，随着南京楼市的热度消退，这一要求自 2022 年由新房 " 取得不动产权证书满 3 年 " 调整为 " 自合同备案之日起满 3 年 "，缩短了上市交易的时间。

而当时南京楼市的二手房挂盘，在链家平台上显示约为 13.25 万套，且在当年短时间内，挂盘迅速增加明显。

据凤凰网房产南京站报道显示，当时一夜之间南京楼市二手房挂盘量从约 13.26 万，一夜之间增加到约 15.26 万套。

但随着时间的推移，在南京众多楼市政策的支持下，到 2025 年的 3 月 31 日，在链家的平台上显示，二手房挂盘量回落到了约 11.08 万套。

放开限售的必然结果就是二手房的挂盘量增加。

以过去全国取消限售城市的挂盘量看，短时间内挂盘量波动还是比较明显的，但随着时间推移，在市场消化政策后，变化会趋于平缓。

比如深圳，去年 9 月最后一天宣布取消商品住房和商务公寓转让限制，二手房挂盘量便出现了快速增加。

但随着政策支撑，交易活跃后，二手房便被消耗，挂盘量也有所回落，但会在政策效应消退后再次出现增加。

根据深圳市房地产中介协会数据显示，2024 年 9 月 30 日深圳有效在售二手房源量为 64401 套，挂盘量在次周开始一路上扬，到 2024 年 11 月 25 日达到高峰（69438 套），随后回落一直到 2025 年 2 月 5 日的低点（58107 套），到了 2025 年 3 月 24 日，深圳有效在售二手房源量增加到 69820 套。

也就是说，取消限售后，半年时间深圳楼市二手房有效挂盘量增加才 5419 套。