周末两大消息，很多人看到是有些蒙圈的。

一个是国家队下场，怒砸 5000 亿给四大行输血。

但是同时，低息消费贷被紧急叫停，4 月起贷款产品利率不能低于 3%。

前者是宽松放水利好，后者却是收紧流动性，传递什么信号？

首先是 5200 亿的银行大输血。

3 月 31 日，财政部网站信息显示，2025 年将发行特别国债 5000 亿，支持四大行补充核心一级资本。

什么是一级资本？

简单来说，就是银行的保命钱，这笔钱主要用来防止银行坏账、投资亏损。

我国对全球重要系统银行的要求是：一级资本充足率不低于 9%，目前 4 大行都在红线之上。

现在这个节点把钱补充上，直白点说就是给接下来的救市蓄子弹。

那么 5000 亿，这次蓄了多少子弹呢？

按照 9% 的资本充足率来讲，银行每增加 5000 亿的自有资金，就能多放出 5.5 万亿的贷款。

这个量，相比 2008 年都不算少了。

认真来说，此刻这笔钱出来，就是放米的重要信号。

意味着接下来银行会有更多的资金提供给市场，有更多的资金配合救市刺激，大家申请贷款也会更加简单。

但是，周末另外的一大消息就是，低息消费贷被紧急叫停了。

4 月起，消费贷的利率不得低于 3%。

是不是觉得很惊讶，怎么又是 3%？

房贷降到 3% 降不动了，怎么消费贷也卡在了尴尬的 3%。

最核心的原因恐怕还是要保证银行净息差在合理位置。

毕竟现在存款利率还没有降低，只是贷款利率下调，很可能会导致银行无法盈利。

并且，消费贷利率比房贷都低，也会催生很多人用低息贷去还房贷，但是这种短贷替代长贷的做法，短期看省了 1 点，但是长期看风险其实非常大的。

大多数人贷消费贷出来，不是还其他贷款，要么就是去境外套利，真正拿来去消费的不足 1 成。

现在紧急叫停这种低息套利，本质还是告诉大家，刺激要刺激，但是安全依然是重要底线。

周末这两大消息，看似矛盾，内里方向是很统一：

钱正在流出来，但是不是谁都能借到钱。

安全依旧是底线，这就注定了这次的宽松，依旧是结构性行情。

宽松的地方很宽松，紧缩的地方，依旧很紧缩。

你能不能抓到宽松的地方，决定了大家这轮的财富占位。

谁，更容易接到水？

很多人只会看政策放水的方向，但是如果你回归银行贷款的逻辑，你会发现：

虽然放贷的方式变了，但是水流动的方向没有太大的变化。

就拿这次的消费贷来说，只要有工作就能申请消费贷，但是为什么有的人消费贷的利率可以做到 2.46%，有的人还是 3% 呢？有的能贷 50 万，有的人只能贷 5 万呢？

核心是大家的信用不一样。

银行本身就是做风险生意的，自然会让钱流动到信用等级更高的地方。

这轮消费贷，真正能拿到低息高额贷款的，无非还是公务员或者体制内员工，因为他们的收入更加稳定，五险一金都比其他人缴纳得多。

其次呢，就是大厂的员工，因为他们的收入更高，赚钱能力强，自然偿还能力更强。

还有呢？就是拿着资产的企业老板了，因为他们手里有高价值的抵押物。

现代社会，最核心的逻辑就是信贷，这轮救市也必须要刺激信贷。

所以说，无论这轮刺激怎么来，是房贷还是消费贷，只是需要老百姓来借贷，那么钱就还是会本能的这么流向这些人。

如果你不属于这些人，那么你尽量要离这些人近一些。

大家可以去看看，这两年全国都在阴跌，但是跌幅小的地方，是不是就是体制内就业人群扎堆的地方。

其次就是大厂员工扎堆的地方，很多人可能没啥感受，这周末朋友搬家我们聚了下，他的房子在碧海，这次卖房半个月就卖出去了，为什么？

因为腾讯开始往企鹅岛搬迁了，碧海距离企鹅岛非常近，他说来看房的基本都是腾讯的同事，房子出的飞快。

接着还有哪里成交的不错，大家想也知道，那就是豪宅板块了。

最近上海、杭州、深圳地王频出，北京最近好几个千万豪宅接连日光，其实这都是有钱人在疯抢，为什么？

因为这些群体大多是在上游接水，行情不好，但是他们有办法拿到低息的贷款，有自信熬得过寒冬，自然要在冬天里面拣点低价的好筹码了。

大家或许感到无奈，但是这个世界运行的逻辑就是如此。

每轮刺激，钱总是会流向阻力最小、政策最暖、抵押物价值最坚实的地方。

就像最近杭州，为什么地王能一块接一块的出，地价 5 万 / 平干到 8.8 万 / 平？

一是杭州有足够的购买力。

先不说浙江体制内群体，光是最近火热的 6 小龙，里面就有多少高薪的算法岗，前段时间传闻 Deepseek 被小米挖走的人才，年薪就高达千万。

二是中心区的地就是如此值钱，这依旧是共识。

1.1 的容积率，就注定这些地王未来是冲着千万豪宅去的，这些核心地块房子的抵押价值大家还是认可的。

钱就是会自动流向不缺钱的地方去，无论这轮钱怎么放出来，依旧不可避免的结果是：

特定群体能接到更多的水，这些群体恰恰更多的聚集在核心城市、核心的板块里面。

不信大家想想，哪里的体制内员工更高薪？哪里的大厂员工人群基数最大？哪些地方更能大力开展城中村改造？哪里被允许盖更多的保障性住房？

包括现在为什么公积金贷款都在提额？甚至允许家庭公积金贷款家庭共济？

本质是公积金贷款的人群，本身就相对高薪或者稳定些，他们贷款的安全性更高，被允许更多的接水。

所以为什么我始终坚信，核心城市的资产不会衰落。

无论这轮接水的是房地产，还是其他，只要水在往外流，核心城市的楼市早晚会接到水。

房地产双轨制正在稳步铺开，未来有房子只有居住属性，有房子依旧具有金融接水属性。

关键是你的房子，属于哪一类？给大家几个方向吧：

1、你的小区接盘的主力人群是什么？

企业员工、公务员、小老板、还是其他？

2、你的板块有没有这两年政策大力鼓励的方向？

比如科技、比如旧改、比如城中村改造？

3、你的板块，现在有没有地王、有没有日光盘？

相信看过这几个问题后，你会对你的房子的价值会有更清晰的认知，当然如果你看完还是不清楚，你的房子价值到底如何，扫码来我今晚的闭门直播。

我会详细跟大家讲清楚，我目前看好的 13 座有概率回暖的城市，以及各大城市城中村改造计划和进度。

直播结束还会发放给大家一份独家的《房产价值评估表》，帮你快速搞清楚，你的房子现在是该买还是该卖？还有没有机会在这轮放水接到水？