3 月 31 日，南京发布房七条，其中第四条是全面取消商品住房转让限制：自 2025 年 3 月 31 日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

在隔壁取消限售后，关于合肥是否取消限售的讨论陡然增多。暂时合肥还未发布相关政策，今天我们先来看看合肥有哪些限售楼盘。（2021 年 4 月到 2023 年 9 月 14 日之间公证摇号购买的房源，领取不动产权证后 3 年限售）

如有遗漏和错误，欢迎大家指正和补充（部分房源摇号后未被选中，后期销售不限售）。

滨湖区

滨湖区是摇号楼盘最多的区域，省府中轴的禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦在实施公证摇号之后销售的楼栋均触发摇号，除了檀悦 G22 和 G26 栋是在 23 年 9 月 15 号之后登记不限售，其它摇号购买房源都限售。

中轴的其它楼盘，建发珺和府的 G3 高层没有摇号，其它都摇号了。置地悦玺、高速尚宸院、保利天珺所有楼栋都摇号。

省府东的和光尘樾在实施公证摇号之后销售的楼栋均触发摇号限售，置地上玺、龙湖青云阙、高速尚如院、中铁璟和院所有楼栋都摇号。   

双本部的置地栢悦书香所有楼栋都摇号了。

省府西的中尚府；环湖的望雲和塘溪津门；金融西南的高速尚阖院、荣盛华府、伟星滨江道、中海九樾和华润昆仑御；金融板块的佳兆业滨湖和鸣与远大璟庭里，部分楼栋摇号。

高新区

高新区蜀西湖板块，龙湖光年除了一期 G2、G3、G10、G11、G13 号这 5 栋楼其它都摇号了，祥源城湖山壹号别墅部分摇号。    

方兴西板块，高速时代星河所有楼栋都摇号，金鹏麓山院和乐富强悦湖熙岸部分楼栋摇号。另外北雁湖板块，世茂国风的别墅部分楼栋摇号。

蜀山区

蜀山区摇号楼盘一是在运河新城，有上坤云栖麓、高速时代书院和龙湖文德璟宸天著的部分楼栋，均是初代楼盘。

另外还有蜀经开 / 主城的佳源花海印象、观山隐秀、都荟之门、意禾佶第和都会风华有摇号楼栋。

新站区

新站区少荃湖板块的招商奥体公园、皖投新悦里和海伦堡玖悦府有部分楼栋摇号，最热门的是七里塘的高速中央公园，实施公证摇号之后销售的楼栋均触发摇号。

经开区  

经开区前几年虽然新房林立，去化速度也大多不错，但摇号楼盘不多，主要是龙湖翠湖壹号、招商璟园、中海上东区、公园万象和远大上湖居部分楼栋摇号。

瑶海区

瑶海区东新的伟星东新壹号和远大九璟湾是所有楼栋都摇号了，但是东新壹号的 25 幢 ,26 幢是在 23 年 9 月 15 号之后登记，虽然摇号但不限售。

主城的置地中心首批推出的 1067 套房源在限售期内摇号，其它摇号楼栋不限售。文一墨香轩所有楼栋都摇号限售了，名邦紫庐轩和花语天境部分楼栋摇号限售。

包河区

包河区摇号楼盘主要集中在包河经开区 / 省府北、淝河板块、政务东板块，其中包河经开区 / 省府北有中海观园、融创印河湾、琥珀晴川里和中骏世界城。

淝河板块有润城中心、信达观棠、万科朗拾、保利和光熙悦、时代领峯、翡翠天际和锦绣龙川的部分楼栋。

另外还有政务东板块的滨河湾、陶然里、招商臻悦和星澜湾这几个项目。 

庐阳区印象中，只有世袭庄园部分楼栋是摇号 + 限售的，不知道有没有记错，如果没记错的话，确实有点让人意外。

以上就是合肥限售楼盘的简单盘点，滨湖区数量最多，整盘摇号限售的项目也多。其次是包河区政务东、淝河、高新区蜀西湖和瑶海区东新等区域或板块。

总体上看，取消限售大概率会引发集中抛售，让区域、板块房价可能因短期供求关系的变化而出现波动，但也能增加二手房的流通性和促进资金流转，打破固化状态。

对于取消限售，市场上有支持和也有反对，最终还是看官方会不会发布相关政策了。    

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