3 月 31 日，万科发布 2024 年年报，实现营收超 3400 亿，瘦身健体取得显著成效，大宗交易规模行业第一，开发业务销售面积行业第一，高质量交付超 18 万套。同时，万科经营服务业务也保持稳健增长，并在业内率先实现多赛道 REITs 突破。

2024 年，万科综合住区业务全年销售超过 2400 亿，交付品质获专业认可，多个项目获国家级权威奖项 " 广厦奖 "；在建筑科技应用方面取得了积极进展，于业内首创图纸大模型，促进高品质的 " 好房子 " 建设；新一代综合住区产品研发持续进步，多个新项目平均去化率达 80%。

伴随行业迈向新发展阶段，老百姓对居住相关的服务和多样化需求不断提升，经营服务业务对房企的重要性日益突出。其中，在租购并举大潮之下，万科长租公寓扩大领先 " 身位 "，业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行业第一。万科长租公寓累计管理规模约 26 万间，其中纳入保租房的房源超 12 万间，位列市场化机构纳保量第一。凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超 95%，前台 GOP 利润率达 90%。规模和效率领先的背后是客户口碑，万科长租业务经过十年经营已拥有忠实的客户群体，客户满意度长期保持 95% 以上，老客户续租率约 60%，同时服务品质获超 5000 家企业客户认可，其中不乏腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。

物业服务于存量中找机会，万物云 2024 年营收超 360 亿，通过深耕蝶城，万物云的市拓效率稳居行业头部 , 年内新获取住宅服务项目超 400 个，新增饱和收入超 20 亿元，并积极运用科技提升效率，自主研发的飞鸽平台实现工单智能生成与最优路径规划，精准服务超 3 万名一线作业人员；商业业务实现营收近 90 亿元，建筑面积超 1000 万平方米，出租率达 95%；物流仓储业务实现营收约 40 亿，业务规模行业领先，出租率保持在较高水平。

此外，万科还实现了多赛道 REITs 和 Pre-REITs 的突破，成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，建立了符合行业未来发展模式的资产证券化能力。

一位资本市场人士认为，房地产下半场，经营性业务对房企的重要性日益突出，同时谁能率先打通以 REITs 为代表的资产证券化通路，也将能更好地把握市场机遇。万科经营性业务经过多年培育，多个业务实现行业领先，并实现了 REITs 突破，未来有望进一步释放价值。