广州二手房，三月小阳春，终于 " 实锤 "！

依据广州市房地产中介协会数据最新披露，刚过去的 3 月份（统计周期：2 月 26 日 -3 月 25 日），广州二手住宅累计网签 10866 套，成功破万！

环比上月增加 73.08%，同比去年同期增加 15.93%。

成交量环比大涨、同比小涨，涨从何来，我粗暴扒了下。

首先，分区域看——

如你所见，广州 11 区二手房网签量在上个月都实现了无差别式地上扬，平均涨幅 72.34%，连交易算是最势弱的一区南沙，环比都涨了有 41.24%。

所以说，不要小看年后 " 开门红 " 的威力，卖房 / 买房盯着传统旺季，准没错！

这其中，变化最牛掰的一个区域，当属白云区。

我还记得，2 月份的时候，白云才成交了大约 550 套二手房吧，3 月份摇身一变直接跃升至 1066 套，环比大涨 93.82%，差点翻倍的节奏。

为什么白云能涨这么多？

我问了一圈地产朋友，得出了几个原因。

第一，旧改造福！

白云区最近哪一带在怒刷存在感，那必须是同德围 - 罗冲围板块。

按照广州市白云土地开发中心显示的，2 月底，罗冲围佳丽轩和佳星楼地块征拆征求意见稿发布。

图源广州市白云区土地开发中心

公告一出，一批村民和买房人颅内高潮、冲入楼市！

中介跟我说，「3 月以来，不少村民已经选择就近在富力半岛花园、富力桃园、富力碧涛湾、华宇苑等小区买房安置，因为还没拿到拆迁款，所以这部分村民的选择会相对保守；

另一波涌入的买家，则是博拆迁的客户。这些人，专门盯着单体楼、老破小，只要他认为大概率能拆的就去买，心思很简单，搏一搏单车变摩托！」

该板块因此在上月网签套数高达 228 套，环比大涨 120%！

与位于天河核心地段、名校资源集中的天河北，网签环比涨幅不相上下！

第二，今（明）年的白云区，迎来地铁大年！

而且，在建、即将开通的地铁新线（段），不少还是从白云人多密集的住宅区穿堂而过。

上图开通时间，包含地铁分段开通

比如 13 号线二期，恰恰就是从罗冲围 - 同德围穿过，南下进入市区；

12 号线途经白云金沙洲、同德围、新市、白云大道南等，沿线一些离地铁近、配套全、能直升、房价又便宜的小区，成了不少刚需买家青睐的对象。

很典型的栗子，就是汇侨新城。

小区地处白云新城旁，近 12 号线南航新村站，商业气息浓厚，家门口对出去是新市最旺的百信广场。

小区自带幼儿园，对口的汇侨第一小学、白云中学汇侨校区等全在小区内，小学还能直升初中，这对部分家长来说是一种解放！

最关键是，单价 1 字头、总价百来万能买南向三房，确实有点香！

图源贝壳

所以，汇侨新城一下网签 124 套，环比大涨 300%，与黄埔区的标杆网红小区科城山庄涨幅变化基本持平！

第三，房价可谈空间仍非常大。

这部分我就不赘述了，大家应该都有深有体会。

如上，你们或许能感知到，阳春这波火的，很多是刚需板块、刚需楼盘。

广州市房地产中介协会数据也同样得出这个结论。

如图，60-90 平（含 60 平），上月网签占比最高，达 33.28%，环比涨幅也在 5 个面积段中最大，相比 2 月占比高了 0.56%。

值得一提的是，120-144 平（含 120 平）、144 平及以上的改善型面积网签占比也有所上涨，分别增加 0.20% 和 0.50%。

这么说，广州豪宅客，也在阳春期悄悄进场了吗？

是的！

据不完全统计，珠江新城二手房上月累计成交 104 套，创近 15 个月新高！

仅中海璟晖华庭单盘，1 个月即成交了 7 套（包含 1 套法拍）。

有中介透露，这个成交强度他们也是意料之外，不过，可以理解，这么好的交易节点，只要业主稍微肯把价格降到市场价，房子卖出去难度不大！

小阳春过了，楼市这把火会熄吗？

我觉得，应该不会。

眼下，就有两个利好政策蓄势待发——

第一，早在 3 月初的全国两会，上头就已经预告，今年将实施适度宽松的货币政策，更大力度促进楼市股市健康发展，特别提出，要适时择机降息！（详情可以回顾历史文章）

第二，前几天，广州人民政府官网悄咪咪挂出一则《关于印发 2025 年度重大行政决策事项目录的通知》，内文提及，在今年 6 月份之前，政府将完成修订广州市迁入户政策相关规范文件的决策工作！

图源广州市人民政府官网

也就是说，或许在今年年中，广州落户新政即有可能落地？！

那么，到时新政是否会照搬去年 11 月中旬、广州发改委发的这份《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》呢？

手戳上图回顾历史文章

如果是的话，事情就大条了！因为，意见稿写明，只要在广州白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城等七区买房，立马可以直接落户！！

肉眼可见地，这将大幅撬动广州楼市的潜在购买力，二手新房的需求都可以得到极大的释放！

所以说，2025，未来可期！这句话不止适用于天蝎座人群，更在于每一位仍在行业中艰苦奋斗的地产人！

最后问题来了。这个阳春 3 月，你成功卖掉或者买到房子了吗？如果落户新政发布，你会因此而买房吗？评论区聊聊。

有想广州买二手房 / 卖房 / 读书的同学，可以扫码加入2025 年广州房产二手房交流群，一有什么房价变化或者其他新瓜，我们都会立马丢群！

好了，预告一下，接下来我们将有一场激动人心的活动。

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