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随着 " 金三银四 " 传统销售旺季的到来，3 月西安楼市节奏加快，不少项目持续出货。随着第四代住宅在西安全面铺开，出现了不少高品质新项目提振市场，预计未来西安房地产市场有望向高质量发展稳步迈进。

回顾西安各大房企 1-3 月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：商品住宅销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2025 年 3 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格环比上涨 0.17%，同比上涨 2.63%。其中，从涨跌城市个数看，40 个城市环比上涨，50 个城市环比下跌，10 个城市持平。西安新房价格同比涨幅仅为 4.18%，环比涨幅仅为 0.05 个百分点。

图：2025 年 3 月全国百城价格指数涨跌幅

数据来源：中国房地产指数系统

随着天气转暖，西安商品房市场也在逐步复苏中迎来 " 金三 "，根据中指数据库周度数据监测，2025 年 3 月周度供应同比缓步上升，在改善项目带动下，成交环比持续恢复。

近期，以高新玖號院为楼市代表，高新一小分校旁、CBD 核心生活圈、大尺度空中庭院及重奢高定产品，打造真四代双庭院奢宅，项目销售排行进入西安高新豪宅榜前三。

同时，其他开发商积极筹划新盘入市，各类楼盘大尺度优惠措施也有所增加，销售量也有所回升。

图：2024-2025 年 3 月西安周度成交情况统计

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍土地市场

今年以来，西安土地市场收量提质效果明显。仅一季度，就有保利发展、华润置地、地建嘉信等国企重仓增储，也有四川邦泰等民企继续开疆拓土。其中，地建嘉信以 21.13 亿拿下高新 GX3-17-33 宗地，也是今年以来总价最高地块。而华润置地在浐灞竞得积率仅 1.8 的 CB2-2-280 宗地，楼面单价高达 11911 元 /㎡，也是一季度以来楼面价最高的住宅用地。邦泰集团作为近年来在西安出手最频繁的房企，再次以 6.57 亿将 YT6-6-115 地块收入囊中。至此，邦泰集团半年时间已在西安豪掷 35.46 亿拿地四宗，未来动作如何，让人引发无限遐想。

图：2025 年一季度西安成交住宅用地分布

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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根据 CRIES 中指数据库监测，2025 年 1-3 月，西安共推出 18 宗住宅用地，规划建面共计 155.55 万㎡；成交 17 宗住宅用地，总规划建筑面积共计 142.33 万㎡，成交楼面价 7130 元 /㎡，同比上涨 6.91%。

图：2024-2025 年 3 月西安住宅用地市场供销情况统计

图：2024-2025 年 3 月西安商办用地市场供销情况统计

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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2025 年 1-3 月，西安共推出 5 宗商办用地，规划建面共计 7.06 万㎡；成交 3 宗商办用地，规划建面共计 5.15 万㎡，成交楼面价 3348 元 /㎡，同比上涨 70.64 元 /㎡。

▍未来趋势

随着气温逐步回暖，楼市传统 " 小阳春 " 也将迎来集中发力期。面对西安楼市快速升级换代的各路产品，购房者的选择极大丰富，" 银四 " 行情值得期待。

➤政策解读

两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

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落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！

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2025 政府工作报告全文发布，楼市政策的七大看点！

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从地方两会看 2025 年楼市政策方向

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清单来了！地方拟收储超 160 宗地，总价超 350 亿元

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土地专项债加速落地！广东省率先发行超 300 亿收购存量土地

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➤企业研究

2025 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年 1-3 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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梳理 600 多个项目，看代建发展特征

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➤房地产市场

重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

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2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 3 月）

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2024 中国写字楼租金指数研究报告

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2024 中国商铺租金指数研究报告

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➤物业研究

2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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