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▍房地产市场概况

3 月，中山楼市在政策推动下成交量回暖，但价格仍处调整通道，区域分化明显。中山作为粤港澳大湾区节点城市，承接广深外溢需求，外地户籍尤其是港澳居民购房比例较高。深圳、广州等一线城市楼市成交活跃，形成 " 广深企稳，周边跟进 " 的梯次复苏格局。

政策方面，住建局优化预售资金监管、延长 " 购房送香港航线年卡 " 活动至年底，并联合商圈开展促销，吸引港澳及侨胞购房，助力市场信心恢复。

短期市场受政策刺激企稳，但长期走势取决于成交量能否持续增长及港澳需求释放情况。

图：深圳商品住宅月度成交走势

数据来源：中指数据 CREIS（每月数据截至 26 日）

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日— 3 月 30 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在中山市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2025 年 1-3 月，中山销售金额 TOP20 房企合计销售 40.08 亿元，占全市 1-3 月销售额的 56.98%，销售金额 TOP20 入榜门槛为 0.86 亿元。其中，TOP10 房企销售额为 28.88 亿元，占全市销售额的 41.05%；TOP11-20 房企销售额为 11.21 亿元，占全市销售额的 15.93%。

头部房企：万科凭借万滨前湾花园、星灿花园等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为 4.32 亿元；保利发展凭借瑧悦府、天珺花园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为 4.00 亿元；时代中国凭借港奥城邦花园等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为 3.75 亿元。

从深圳各房企销售面积来看，2025 年 1-3 月，中山销售面积TOP20 房企合计销售45.25 万㎡，  TOP20入榜门槛为 0.94 万㎡。其中，时代中国以 5.88 万㎡排名第一；远洋集团以 4.00 万㎡排名第二；万科以 3.98 万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日— 3 月 30 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在中山市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2025 年 1-3 月，中山商品住宅销售金额 TOP10项目合计销售金额为 18.15 亿元，占全市商品住宅销售总额的 32.36%，TOP10 入榜门槛为 1.31 亿元。其中南区街道的德商樾玺以 2.68 亿元的销售额位居榜首；位于东升镇的热销项目金乐 · 上东城以 2.39 亿元的销售金额位居榜单第二；南朗镇项目万滨前湾花园以 2.05 亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-3 月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为 17.62 万㎡，占全市商品住宅销售面积的 35.33%，TOP10 门槛值为 0.89 万㎡。其中金乐 · 上东城以 3.46 万㎡的销售面积位居榜首；华发观山水以 2.56 万㎡的成交面积位居第二；远洋繁花里以 2.54 万㎡销售面积位居榜单第三。

➤政策解读

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➤企业研究

2025 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年 1-3 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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梳理 600 多个项目，看代建发展特征

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2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 3 月）

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2024 中国写字楼租金指数研究报告

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2024 中国商铺租金指数研究报告

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➤物业研究

2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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