乐居财经北京 徐迪 4 月 1 日，位于北京通州区梨园镇的招商云璟揽阅（璟云雅苑）剩余 1 栋住宅楼 14 套房源，连同 341 个产权车位取得预售许可证。

准售 8# 楼 1-7 层（总 13 层），销售面积约 1138㎡，拟售价格 62442.71 元 /㎡。

招商云璟揽阅位于北京通州区梨园镇，项目所在地块于 2024 年 10 月 23 日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价 9.92 亿元摘得，楼面价 2.86 万 /㎡，销售指导价 6.2 万 /㎡。

建设用地约 1.60 公顷，容积率 2.17，地上建筑面积 3.47 万平方米，拟建 12 栋 5-16 层洋房 + 小高层住宅楼，主力户型为建面约 79㎡、89㎡、108㎡和 128㎡三至四房，定位刚需 / 刚改产品。

2 月 22 日，首批 11 栋楼取证，共 353 套房源，销售面积约 33797.44㎡，价格区间在 5.9-6.3 万元 /㎡。

3 月 2 日开盘，根据案场统计，当日销售 208 套，总金额 11.46 亿元。

截至 4 月 1 日，网签 103 套，总面积 10132.52㎡，成交均价 58987.96 元 /㎡，约为指导价的 95 折。

网签金额累计 5.98 亿元。

本次取证的 8 号楼共两个户型，建面 89.89㎡两室两厅户型，套内面积 70.09㎡；建面 79.6㎡两室两厅户型，套内面积 62.07㎡，产权得房率均为 78%。

但通过各项扩容空间加总，实际使用率在可达 91%。

1、建面 79.6㎡两室两厅户型，套内面积 62.07㎡；

南向通面宽阳台 + 北向设备平台，赠送面积总计 7.9㎡，实际使用率约 87.9%。

2、建面 89.89㎡两室两厅户型，套内面积 70.09㎡；

270 度转角边厅，主卧阳台，次卧侧边飘窗 + 设备平台，赠送面积总计 11.5㎡，实际使用率将近 91%。

项目位于东六环外，北京城市副中心 0303 街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线梨园站直线距离约 800 米。

周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院 ( 通州院区 ) 、史家小学 ( 通州分校 ) 、贵友大厦 ( 通州店 ) 等。

板块内在售新盘较多，包括京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在 6 万 /㎡左右。

值得一提的是，3 月 27 日，云璟揽阅西侧一路之隔的梨园 6007 地块正式挂牌，起始价 6.36 亿元，将于 4 月 29 日开标。

招商蛇口有意拿地，已于数日前就该地块发出招标计划。

该地块此前曾为多功能用地与云璟揽阅打包出让，后调规为纯住宅，单独上架，地上建筑规模调整为 2.2 万平米，容积率仅 1.7，体量不大，预计在 200 户左右。

若招商蛇口能顺利摘得地块，云璟揽阅出清后可作为二期项目补仓，产品上更加低密，预计品质将更胜一期。