进入 4 月，意味着二季度楼市开始。

在这个节骨眼上，很有必要盘一盘上季度的楼市数据。

先说结论——

一手二手成交，同比都是增长。

新房去化周期，成功下降。

具体怎么理解，咱们往下看。

01

一手二手市场

开启良性循环！

来自市住建局官方数据，今年 1-3 月，全市一手住宅网签面积 172.67 万㎡、同比增长 36.8%，全市 11 个区同比增幅均超过 10%。

二手方面，交易面积 242.27 万㎡，同比增长 26.2%，11 个区均实现同比正增长。

楼市整体企稳回暖，基本符合大家预测。

不过，看单月数据和走势，却有一些新的信号。

1 月，新房网签 101.51 万㎡、同比增长 37%，二手交易面积 124.41 万㎡、同比增长 30.8%；

2 月，新房网签 41.04 万㎡、同比增长 4.4%，二手交易面积 55.44 万㎡、同比增长 6.1%；

3 月，新房网签 76 万㎡、同比增长 5.2%，二手交易面积 102.73 万㎡、同比增长 38.7%。

虽然，每个月都在同比增长，但能看出 3 月涨势不及前两个月猛，多少有点疲态。不知道，这是不是四五月节点冲刺前的休息蓄力……

让人意外的是，虽然大家都说新房越来越卷，实用率和性价比都比二手要高多了。

但是！二手回暖更猛，占比全市成交面积份额更是越来越高——从 1 月占比 55%，涨至 3 月 57%。

这个数据，一方面反映出大家对楼市预期有改善，购房意愿增加。此前还在观望、等降价的二手买家，也开始出手 " 捡漏 " 了。

另一方面，置换型买家正加速卖二手房、再买新房。数据显示，二手房交易中约 90㎡以下户型占主导，达到 55%；一手市场正好相反，户型约 90-150㎡才是主导，达到 60%。

这意味着，大量的刚需通过二手房上车，带动了有房一族的置换需求。

一手和二手良性循环的市场格局，开始显露。

02

刚改雀跃高改狂欢

本月新盘全在市区！

在一季度 " 小阳春 " 平稳落地后，广州楼市即将冲击五一旺季。

因此，4 月新盘简直是不能更多了！

看了一下名单，基本都是市区 + 学铁商 + 超新规的组合，主攻改善 - 豪宅段的市场。

其中，海珠和番禺是新盘最密集的区域，分别有三大新盘同期亮相，买家都能挑花眼了！

仅供参考 具体信息请以项目公布为准

譬如同在海珠西的中交天翠和绿城馥香园（《海珠西修罗场，" 小魔王 " 要来了！》），就是直接打擂台的状态，产品面积有所重合。不过，中交天翠在产品和吹风价上会更照顾刚改一些，而绿城馥香园更突出品质感，高端改善那味更浓。

至于保利天奕，又是琶洲 + 保利这对 CP，自带流量不缺买家，预计开盘即爆。

再看番禺，三个新盘分别来自洛溪岛、亚运城板块和番禺广场，产品客群各有侧重。

龙湖亚伦 · 央璟颂（《使用率 130%+"0 飘窗 "！龙湖都卷到这样了？》），是其中定位最高、豪宅底色更浓的一个，有南北双向水景，还能看到广州三大 CBD，学铁商全配优，使用率直逼 130%！

绿城玉海棠，目标买家则是番禺区内的置换客。毕竟，番禺广场可是区府板块，配套密度最高，生活氛围最浓，又是新规产品，空间使用率超 110%。

约 118 平样板间示意图

地段 + 产品优势，让其有更高的吸引力和认可度。

广州地铁珑曜上城，放出吹风价是 2 字头，总价最低 160 万，从配套到户型基本面面俱到。

还没开盘，已经被视为市区下一任刚需之王，颇有抢走亚运城销冠的潜力。

由此来看，4 月新盘几乎都是 " 狠角色 "。

而我基本可以确定，这批好产品的入市，必然会刺激更多的改善需求释放，市场上的交易情绪也将继续得到提振。

那么，你们对以上哪个新盘更感兴趣呢，欢迎在评论区滴滴留言，节后安排更多揭秘内容 ~

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