财联社 4 月 2 日讯（记者 王海春）深圳 3 月的房地产市场，得到进一步修复。

据乐有家研究中心监测数据，今年 3 月深圳一二手住宅网签总量 10239 套，环比、同比分别增长 53.6%、66.2%。

其中，一手住宅预售网签量 2926 套，现售网签量 1235 套，合计网签 4161 套，环比、同比分别增长 67.5%、47.2%；二手住宅网签 6078 套，环比、同比分别增长 65.3%、58.3%。此外，今年 3 月深圳二手房录得量为 7703 套，接近 8000 套的 " 繁荣线 "。

分析师认为，从总体交易情况来看，深圳 3 月二手房的表现要好于新房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳 3 月二手房同比增幅明显大于新房，这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显，例如总价 400 万元以下的二手房，在 3 月的成交占比接近六成。

" 今年 3 月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易 2.15 万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳 3 月还能保持超过 7000 套的交易水平，很不易。" 李宇嘉称。

在新房市场，深圳 3 月成交量也出现不同程度的提升。

据克而瑞监测数据，2025 年 3 月深圳新建商品住宅成交面积 40 万平方米，环比、同比分别增长 74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交 115 万平方米，同比增长 82%。

业内人士介绍，需要注意的是，虽然深圳 3 月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。

克而瑞数据显示，2025 年 3 月，深圳新房平均去化率只有 28%，较 2 月份 66% 的平均去化率下降 38% 个百分点；但较 2024 年 3 月 22% 的去化水平，提升 6 个百分点。

从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年 3 月深圳新建住宅平均价格同比下跌 0.39%。二手房价格方面，按十大城市二手住宅价格涨跌表现，深圳 3 月二手住宅价格环比跌幅最小，为 0.13%。

分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。

" 从去化好的项目来看，单价在 3 万 -5 万元 / 平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。" 李宇嘉表示。

此外，在政策端，深圳 3 月 16 日大幅度提高住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从 50 万元提高至 60 万元，家庭申请最高额度从 90 万元提高至 110 万元。

深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从 20% 提高至 40%；多子女家庭购房上浮比例从 10% 提高至 50% 等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮 110%，即个人最高可贷 126 万元，家庭最高可贷 231 万元。

" 包括深圳在内的多个城市，今年 3 月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。" 中指院研究副总监李益峰表示。

就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿有所下降，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。

" 随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。" 李宇嘉称。