乐居财经北京 严明会 4 月 3 日，海淀嘉华天珺西区（备案名为嘉华珺园）取得预售许可预告，共计 10 栋洋房，准许销售面积为 4.72 万平。

嘉华天珺地块于 2024 年 7 月份成交，由保利发展 + 北京建工以总价 89.01 亿元竞得，溢价率 3.5%，住宅部分成交楼面均价约 5.96 万元 / 平方米，销售指导价为 9 万元 / 平方米。

项目开发企业为北京建保丰筑置业有限公司，由保利发展和北京建工分别持股 60% 和 40%。保利地产北京总经理刘喜涛担任该项目总经理。

1 月 1 日，嘉华天珺取得预售许可证，共 852 套住宅，备案均价 8.2 万 -9.7 万 /㎡。开盘价在 8.3-8.8 万 /㎡区间，首层单价 7.6 万 /㎡起，于 1 月 13 日开盘。

1 月 13 日晚间，嘉华天珺首批开盘共推出 410 套房源在线开盘，据官方发布的项目销售情况，首开共锁定 322 套，销售金额约 31.66 亿元。开盘当日认购率达 79%。

有报道称，针对部分比较火爆的户型，例如比较稀缺的 88 户型，嘉华天珺推出了优先选房政策，购房者可预交 50 万提前 30 秒进入选房系统，大概率可以选到想要的楼号与房源。

据称有近百人参与了优先选房，结果还是存在多人选中同一套房源的情况。

值得一提的是，嘉华天珺开盘次日，保利发展北京公司启动了新春福利大派送。来访、互动、认购均有福礼。

除了新开盘项目嘉华天珺之外，保利天汇、璟山和煦、颐璟和煦、星宸和煦、保利锦上、和悦春风等在售项目也有不同的优惠政策，部分项目甚至推出了专享特惠房源。

嘉华天珺项目总占地 7.9 万 m ²，东区容积率 2.0，规划 16 栋 6-15F 住宅；西区容积率 1.7，10 栋楼均为 11 层以下洋房产品，整体控高 36-45 米。

首批拿证的是东区 16 栋楼。

整体来看，嘉华天珺东区 16 栋楼呈扇形分布，与西区之间形成一块凹状，西北方向冬季迎风面比较大。

此外，项目南侧是中关村三小科技园分校，北侧有中科三幼儿西北旺分园，西南边有一处关帝庙，南侧规划的社会停车场，小区上方偶尔有飞机航线经过，以上影响主要是车流、人流集中带来的噪音影响。

同时，周边有不少在建工程，或产生粉尘和噪音问题。

内部不利因素主要包括东区大门面向丁字路口，大门旁有出租汽车站，小区门口经过车两较多，人流量也相对较大，靠近大门房源会有声光影响。

户型主力建面 99m ² 三居和 134m ² 四居户型，127m ² 高层房源，楼王栋 172m ² 平层大四居，以及少量 88m ² 边户。

项目综合得房率在 78.2%-84.3% 之间，海淀 " 黑科技空间 " 不大，嘉华天珺的得房率已经算高的了。

具体来看，东区 8# 为 15 层小高层，得房率不到 78.2%，9# 也是 15 层高，得房率接近 78.5%，16# 为 14 层小高层，得率房约 78.4%。这 3 栋楼得房率最低。

此外各楼栋房源得房率均在 82% 以上，4# 为 9 层洋房，10#/11# 总高 11 层，这 3 栋楼得房率最高，同为 84.3%。

以上为不含赠送的得房率，加上赠送面最低 80% 起步，最高可达 87-88%。