（财见 2025 年 4 月 9 日讯）近日高力国际对一季度上海甲级写字楼市场做出了市场回顾与展望。2025 年第一季度作为传统淡季，上海甲级写字楼整体市场需求相对疲软，空置率环比小幅上涨，租金持续下行。在优质项目陆续入市的行情下，建议业主精准把脉企业诉求，探索新发展模式。

2025 年第一季度，录得上海全市甲级写字楼租金趋势存量 1,726 万平方米，上海写字楼净吸纳量约为 3.5 万平米，环比下降 44%。第一季度有 2 处新项目入市，共计约 10.6 万平方米；2025 全年新增供应量预计将达近 125.6 万平方米。

从行业来看，专业服务、金融及汽车及零部件为第一季度前三大需求来源，互联网行业冷热不均。伴随消费需求的复苏，本季度消费品行业需求占比上升至第四位，达到 16%。2025 年一季度的新增供应均位于次核心区。预计今年仍有大量供应入市，市场仍面临较大去化压力。

预计 2025 年，约 68% 的新增供应量将集中在 DBD 次核心板块。预计未来三年内仍有超过 300 万方新增供应入市，办公楼租赁市场趋势供过于求态势延续。当下企业对租赁成本较为敏感，未来三年租金未见上扬态势。

建议业主方通过品质升级（如获取绿色建筑认证需求）与灵活租赁条款策略应对竞争；而有搬迁、调整办公室租赁策略的租户方可把握租金优惠政策窗口期优化选址。同时，双方可关注ESG 绿色可持续发展及智能化办公空间解决方案趋势，通过动态调整适应市场变化，在存量竞争中挖掘增长机遇。