乐居财经北京 徐迪  北京海淀功德寺双子盘的热销，让北京楼市温度陡然升高，一季度漂亮收官。

然而海淀北的热度并没能温暖南城。

位于西南四环的北京城建 · 玺院，整个一季度，仅完成 8 套网签，成交面积 1240㎡。

北京城建玺院，即宸知筑二期，备案名为 " 知本家园 "，2024 年 10 月 1 日取得预售证，准售房源共 651 套，主力户型为 154-280㎡大平层四居，指导价 7.5 万元 /㎡。

截至 4 月 7 日，项目累计完成网签 38 套，去化率接近 6%；

已签约面积 6099.7㎡，成交均价 73425.95 元 /㎡，网签金额合计 4.47 亿元。

根据年初北京城建集团官微发布的重点地产项目进展，北京城建玺院项目自 2024 年国庆节开盘以来持续热销，销售额已近 10 亿元。

又一个季度过去，这个官宣销售额，网签转化率仍未过半。

开盘有官宣销售数据，随后会陆续转化成网签数据。转化率过低，免不了被质疑 " 注水 "。

当然，转化时长也是一个维度，选房后签约速度越快，说明购房者购买意愿坚决。从几个热盘的网签速度可知，网签数据不存在技术性延时，没有网签数据，只能说明客户没签约付款。

玺院所在的丰台区小屯西路棚户区改造 25-134 地块，位于西四环外大瓦窑板块，是北京城建宸知筑的二期产品。

项目自去 9 月份开始施工，三个月已冲出正负零，转战地上施工阶段。

两年前开盘的宸知筑一期目前去化不到四成，还有近 400 套房源在售，随着二期产品玺院的入市，一期的成交价格也在走低。

按照最初的规划，宸知筑一二期共建 20 栋 5-25 层洋房及高层，1435 套房源，容积率 2.8。其中一期 6 栋 611 户，二期 14 栋 824 户。

去年 7 月份，新规划出炉，容积率没变，但二期玺院的户数减少了 117 户，相应的，单套户型面积变大了，80% 以上为 125㎡以上户型，仅 140 套中小户型，其中 84㎡-89㎡二房有 62 套。

同时变化的还有价格，一期宸知筑开盘预售价为 7.32 万元 -7.56 万元 /㎡；

玺院的预售价区间则为 7.49 万元 /㎡-8.53 万元 /㎡，但在考虑二期的增送面积后，两期产品价格就不好比较了。

" 京西板块首个南北错落式双阳台的配置 " 是玺院的卖点之一，并且这南北两个开放式阳台是 100% 全赠送的，其他楼盘阳台则有要计入一半的产权面积。

根据官方公布的数据：

154㎡户型南北阳台面积约为 10.2㎡，169㎡户型南北阳台面积约 11.7㎡，183㎡户型南北阳台面积约 12.7㎡，206㎡户型南北阳台面积约 13.8㎡。

按照 7.5 万 /㎡指导价计算，赠送的阳台价值可达百万元。

错层阳台不允许封闭，优点是面积全赠送，缺点是实用性较差，且错层设计可向下直视，隐私性也不好。

好房子新规发布后，丰台多个内嵌阳台 + 外接花池的双阳台新盘相继入市，对城建玺院的冲击可想而知。

宸知筑与玺院的开发主体均为北京城建房地产开发有限公司（简称 " 城建房开 "），法定代表人为王聪颖。

公司注册资本 23 亿元，由市管国企北京城建集团有限责任公司 100% 持有。

去年 12 月，城建房开总经理王聪颖接替史赞出任董事长，袁浩升任总经理。

在今年 2 月份举行的北京城建集团 2025 年工作会上，王聪颖与袁浩签订 2025 年度经营业绩考核责任书；袁浩与财务部、小屯项目部（旭泰公司）、兴海公司等 3 个单位或部门主要负责人分别签订 2025 年度经营业绩考核责任书。

王聪颖要求，要全面落实 " 法人管项目 "，完善管理体系，强化总部统筹，探索营销、工程系统新的管控模式。

并指出，2025 年，房地产市场环境依然复杂多变，公司面临的风险与挑战仍旧巨大。要以审慎且积极的态度制定合理策略，确保各个项目、各项工作能够在可控的风险范围内逐步取得实质性进展。

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