乐居财经上海 张林霞 闵行天安 1 号二期 B 区 4 批次预计将推出 100 套左右，建面约 130-175㎡房源，预计 4 月取证上市。

项目总建筑面积约 60 万㎡，容积率约 1.94，规划约 2206 套房源，车位配比 1:1.6，住宅建筑面积 30.1 万平米，占地面积 15.51 万平米。产权性质为住宅 70 年，建筑风格现代简约，外立面大量运用铝板和玻璃，搭配德国进口旭格品牌门窗，转角无框设计，提升采光效果。

建面约 130㎡户型

建面约 175㎡户型

项目位于漕宝路地铁 9 号线星中路站附近，临近 10 号线紫藤路站，小区门口到星中路地铁站仅约 468 米。规划地下商业连通地铁，5 站可达徐家汇。自驾方面，漕宝路正在扩建成快速路，建成后自驾出行将更便捷。

但是，项目靠近外环高架和漕宝停车场，外环上车流量大，大车行驶频繁，即使有景观河流与生态绿化带阻隔，最西边一排房屋仍会受到噪音和扬尘的影响；部分户型开窗还会受到漕宝停车场人流车流噪音干扰，影响居住的静谧性。

车位售价 50 万起步，还有 200 元 / 月的车位管理费，对于预算有限的业主来说，购买车位的经济压力较大；若选择租车位，每月租金 1200 元，长期下来也是一笔不小的开支。

物业费为 12 元 /㎡/ 月，且不包含会所使用费用，即使是 130 平的房子，每月物业费就达 1560 元，一年接近 2 万，对于部分业主而言，物业费用负担较重。

相关公司：天安中国 hk00028