乐居财经北京 徐迪 4 月 10 日，位于朝阳小红门的中海时光之境已开盘不到两周，已完成 20 套网签转化，成交均价 7.8 万 /㎡。

签约房源以小户型为主，其中：149、155 四居户型各成交 1 套；131 四居 4 套，135 户型 2 套；其余均为 101 和 105 三居户型。

另有数套已预订房源，也都是 101 和 105 户型。

据销售人员介绍，首开的三居房源基本出清，135 以上四居房源相对比较充裕。

按照 7.8 万均价，三居房源单套总价在 800 万左右。

中海时光之境所在地块是朝阳 " 酒仙桥 + 小红门 + 十八里店 " 组合地块其中的一宗，中海地产于 2024 年 11 月 29 日摘得，成交价 153.32 亿元。

小红门地块是组合项目中唯一处于四环以内的地块，具备环线优势，位于朝阳与丰台交界处，楼面价约 4.35 万元 / 平方米，销售指导价为 8 万元 / 平米。

其中住宅建面 5.45 万㎡，容积率 2.5，拟建设 7 栋 9-18F 洋房及小高层，规划户数 432 户。

3 月 20 日，首批 3#-7# 共 5 栋 258 套住宅取得预售许可证，拟售均价在 7.9 万 -8.2 万元 /㎡区间。

面积段 105㎡/135㎡/138㎡/155㎡。起步 105 户型也做到了南向三开间，首改客群可以重点关注。

该项目是整个三环沿线唯一800 万预算可入手南向三面宽的洋房三居，1000 万左右可上车改善四居。

户型图非常细致，墙体厚度都标了出来，方便计算实际尺寸。

以 105 户型为例，扩展空间：南向阳台 15.15㎡，北向设备平台 3.5㎡。

项目没做架空层，但入户大堂很高，大约有两层楼的高度。

1#、2#、4# 为 18 层，其中 2# 楼总高 55.875 米，比技术指标高出 1 米多，东边一个单元退层至 15 层。

中央的 3# 楼为 10 层洋房，西边是一片下沉庭院，面积大约有 1000 平，正对着小区人行主入口。

最南边一排的 5#、6# 为 9 层洋房；另一栋 7# 楼在西边，也做了西高东低的退层设计，东边一个单元退层至 11 层，隔着下沉庭院与北边的 2# 楼遥遥相对。

外立面是大面积落地窗，香槟金阳极氧化铝板，配以玫瑰金的金属边框。

项目北侧为北京市八十中小红门分校，东北角为新增公共配套用地；南侧一街之隔就是小红门派出所和朝阳区人民法院，安全感满分。

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