睿思网讯：4 月 11 日，戴德梁行发布 2025Q1 上海房地产大宗交易市场回顾与展望。

2025Q1 上海公寓 / 住宅业态热度大增，成交总额 37 亿，占成交总额的 51%，主要成交有浦江微领地、宝山钢领公寓、旭辉松江公寓、上海九亭中心以及张江翡翠 18 号楼。

商业成交居于第二，包括徐汇喜悦荟、城隍庙广场和古美路 35-37 号，成交额 17 亿，占比 23%。

办公成交包括龙华万科、南京东路阳光商厦和徐汇凌云里，成交额 11 亿，占比 16%，其中买家宗教机构和安踏集团均为非机构客户。

酒店录得 2 宗成交，为复兴东路酒店和周浦万信酒店，成交额 3.5 亿，占比 5%，同时开年后市场上仍有较多酒店投资需求。

工业板块录得 2 宗成交，为张江创新园和环普云创科技园，成交额 4.6 亿，占比 6%。

内资中非机构客户成交额占比 50.1%，主要成交为龙华万科，南京东路阳光商厦和周浦万信酒店等，非机构客户成交数量较多，成交金额多在 5 亿元以下。

机构投资人成交额占比 49.9%，主要成交为微领地浦江、徐汇松江公寓、张江创新园和环普云创科技园，机构投资人交易仍呈现数量少，成交金额高的特点。