乐居财经深圳 严明会 位于龙华的 " 日光盘 " 中建鹏宸云筑又要加推了。

本次项目加推的是东地块的 1 栋，总高 45 层，3 梯 6 户，房源约 248 套，户型为建面约 81、91、107、126㎡三至四房。

其中，建面约 81㎡41 套、91㎡123 套、107㎡42 套、126㎡42 套。目前已开始验资 50 万诚意登记，2027 年精装交付。

值得关注的是，在上回加推中缺席的小户型，此次又杀回来了。

建面约 81㎡三房两卫户型回归，赠送面积后，使用率约 100%。挨着客厅的房间报建为阳台，后台可改成房间；书房较小，不算飘窗的话，面积跟卫生间差不多大，做成房间稍显拥挤。

建面约 91㎡小四房户型，性价比较高，餐厅和客厅旁边的位置都可以改成房间，适合手头预算不多但又想要四房的买家。

建面约 107㎡有两个户型，都是横厅，户型看上去差不多，只是厨房和餐厅面积稍有区别。

建面约 126㎡户型，也是横厅，户型中规中矩，可做三房也可改四房，适合三代同堂家庭。

中建鹏宸云筑于 2024 年 12 月开盘，首推 3 栋和 5 栋，共 368 套房，户型面积为建面约 81-91-105-124㎡三至四房，开盘 3.5 个小时全部售罄。

今年 3 月底，项目又加推 154 套楼王户型，户型面积段为建面约 104-121-148㎡，开盘 1 小时去化 95%。

价格方面，中建鹏宸云筑首次开盘折后均价 5.32 万 /㎡，总价在 399-673 万；3 月项目加推，价格上贵了将近 4000 元 /㎡。

业内预计，这次加推 1 栋最终价格也会有小幅上涨，具体等官宣。

中建鹏宸云筑项目之所以备受欢迎，主要有两方面原因，一是项目作为深圳第一个按照新规设计的住宅项目，得房率接近 100%；二是拿地成本低，项目的成交楼面价约 2.4 万元 /㎡，使其在价格上具有显著优势。

去年 2 月底，中建壹品 + 湖北文旅联合体以 51.79 亿元拿下龙华 A808-0025 宗地，定名为 " 鹏宸云筑 "，开发商为深圳华展置业有限公司（中建壹品、湖北文旅各持股 65%、35%），这也是中建壹品在深圳的首个项目。

公开资料显示，中建鹏宸云筑位于深圳龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，未来将成为 " 大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区 "。

项目共 2 个地块，由 10 栋高层塔楼（限高 150 米）组成，东西两个地块各 5 栋，其中 4 栋规划商业，9 栋规划 12 班制的幼儿园，北侧规划了 9 年制学校。‌