乐居财经广州 赵盼盼 据广州市住建局，位于海珠区的绿城馥香园（备案名：馥香园）6# 住宅拿到预售证，批准预售房源 122 套，预售总建筑面积 14180.2189㎡，由广州绿穗房地产开发有限公司开发。

绿城馥香园是绿城首进广州老城区的第一个盘。

这个项目地块，是绿城于去年 12 月拿下的海珠客运站地块，总价 24.16 亿元，折合楼面价近 3.4 万 /㎡。拿地后，绿城火速开工，一个月时间项目信息便已出炉，1 月底就开放了展厅。

绿城馥香园总共规划 5 栋住宅，容积率约 3.86，每栋规划 32 层，楼层不算高，使用率据说可以去到 115%。

目前，海珠西板块新盘内卷严重，新盘有越秀 · 熙悦江湾、中建 · 天钰等，还有去年热卖、目前仍然在售的保利燕语堂悦等等。

绿城要想靠馥香园在广州老城区打出一片天，并不容易。

此外，项目所在地段路况比较复杂，北边是南洲路，南面是广州环城高速，堵车和噪音问题不可避免。

值得一提的是，绿城在杭州、宁波都曾打造过绿城馥香园项目，而且都成为了当地改善市场中的 " 顶流选手 "，园林做得很出彩，品质感塑造也很强。因而，该项目备受市场关注。

3 月，绿城在广州举行新品发布会，绿城中国华南区域公司总经理王永飚表示，对产品的精炼，就像孙悟空在太上老君的丹炉，既要千锤百炼，又要火眼金睛。

其称，馥香园在海珠，这里已经够有烟火气了，所以绿城更希望创造一种思想者的宁静。" 我们没有让楼盘大门朝向更有烟火气的街道，而是朝向更宁静的河岸。"

项目公司广州绿穗房地产开发有限公司成立于 2021 年，注册资本 24.6 亿元，法定代表人为刘亮亮，经营范围为房地产评估；房地产咨询；房地产开发经营。

股权上，该公司由浙江绿城房地产投资有限公司、广州绿禾投资发展有限公司分别持股 51%、49%。