睿思网讯：4 月 16 日，世邦魏理仕发布 2025 年第一季度深圳房地产市场回顾显示，2025 年第一季度，深圳商业地产市场共完成 3 宗交易，包括 1 宗办公楼和 2 宗商业物业成交，交易总规模达人民币 70.4 亿元，环比下降，但同比有所增长。

季内录得单宗大额交易令办公楼资产继续成为成交主力，占比 94%。该宗交易买方为银行，交易总额为人民币 66 亿元，所购买项目为位于深圳南山区超级总部基地的以办公楼用途为主的在建项目，交易目的为购买后用于公司运营管理使用。本季的另外两宗商业交易为裙楼商业，交易额分别为 3.9 亿元和 1.5 亿元。

受单宗大额交易占比影响，本季卖方主要来自房地产公司，买方主要来自银行类买家，交易形式以股权交易为主，成交区域主要来自核心商务区，自用型购买居主，以上占比均为 94%。

资本化率方面，办公楼与零售物业租赁市场承压与市场可出售项目增多令其资本化率本季继续小幅走扩，深圳物流类项目受年内新增供应增加及贸易需求不确定性影响，资本化率亦小幅走高。

CBRE 华南区域董事总经理杨贤钊表示，未来六个月，办公与商业物业价格筑底的窗口期预计仍将持续吸引投资者的关注，总部型企业买家在市场中的活跃度有所提升，或推动办公楼自用型交易达成，核心区优质物业受到青睐。而商业方面，社区商业凭借较低的交易门槛及可分割销售的特点，成为部分投资者重点关注的对象。相比之下，机构投资者则更多聚焦抗风险能力较强的核心区优质资产和租赁预期较好的 REITS 底层资产。此外，跨境电商需求波动对于莞惠两地物流类物业的资本化率产生一定的影响，需持续关注其未来发展动标。