乐居财经上海 张林霞 象屿 · 苏河琹庐已开启认购，建面约 100㎡高层 3 房共 132 套，建面约 190-220㎡风貌别墅共 16 套，联动价：公寓 12.5 万 /㎡，别墅 18 万 /㎡，首期将推建面约 100㎡3 房。

一房一价表发布

2024 年 3 月 15 日，象屿价 15.53 亿元竞得静安区中兴社区 C070202 单元 283-22 地块，容积率 2.67，溢价率 10%，楼板价 79779 元 /㎡，房地联动价公寓 12.5 亿元 /㎡，别墅 18 亿 /㎡。

根据规划，项目拟建高层公寓 + 风貌合院别墅产品。高层为一栋 25 层高建筑，5-25 层为商品房，一层 6 户，共 126 套，均为建面约 100㎡小三房，该项目综合容积率 2.67。

26 层的高层建筑中，2-4 层是保障房，虽有独立入户门和专属电梯，但仍可能给部分购房者心理上带来一定影响。

此外，高层得房率 73%-75% 左右，略低。原因包括超过 18 层须有两个逃生通道、超低能耗导致墙体更厚以及保障房独立电梯占据公摊面积等。