说出来你可能不信，这个时候，广州居然有楼盘要抢！

增城就有一个刚需盘，闷声干大事。

周末我们的看房团队，回来吐槽，火到没人接客！只能自己带。

这个楼盘，有通往珠城的地铁，有华师附，有大公园。

因为之前的小户型断货了，现在新开 15 栋是超新规设计，88 平实打实干到四房，预计价格约 170-180 万。

相当于 "加量不加价"！性价比一下子就上来了。

所以，现在卖得好的楼盘，「学铁商」是必备三件套了。

最关键的是，价格还像亲妈！

屏幕前的你，如果预算不多，想要书包，想出行方便，对上面的盘感兴趣，可以加二娃微信私聊！

NO.1

广州东部这个盘不是个例。

最近，西部的荔湾，因为前期小户型太抢手，现在几个新盘集体涨价！

" 等等党 " 又要哭了。

@新世界 · 天馥：

靠近 5 号线滘口站，万象城、双太古也要来了，学铁商都有，小户型推新必爆。

@新世界 · 凯粤湾：

是荔湾 400 万左右价段，少有的满足书包 + 直升 + 现楼 + 今年报读的新盘，小户型很受欢迎。

@珠江广钢花城：

靠近广钢新城站（10 号线在建），一路之隔就是健康港星河 COCO Park。

去年小户型 85 平 280 万起；今年 85 平要 350 万 +，单价去到 4.5-5 万 / 平，现在小户型没多少货了。

@诚汇新都 · 榕诚湾：

之前小户型 300 多万任选，现在一套约 85 平要 350 万左右，而且还没啥楼层选择；99 平从 360 万涨到 400 万。

其实项目在去年国庆节点，让价了一波，清了一批房源，现在开始回血了。

虽然楼盘离地铁有一段距离，但开个电鸡也就 1 首歌时间。

总价 300 万 +，有好书包（真光九年制学校），好景观（一线花地河景），还是吸引不少本地客。

@保利瑧誉：去年国庆约 109 平 500 万起，现在要 510 万，平均套均总价涨了 10 万。

@万科 · 理想花地 · 傲璟：全面提价 2%，目前均价 4.8-5.2 万 / 平。

@保利 · 珠江印象：近期收回了 98 折优惠，均价上涨到约 4.8-5.3 万 /㎡。

荔湾很多新盘小户型基本都涨了，平均比 2024 年下半年涨了 10-15%。

哎呀，广州刚需客，刚刚在东部治好的买房焦虑，来到荔湾估计又开始抓狂。

NO.2

为什么荔湾这些新盘能涨？

1）一半的成交都是拆迁户发力！

附近的坑口村 / 山村，拆迁户基本赔 5 万 / 平，而荔湾这几个爆卖的盘，价格集中在 3.5-5 万 / 平 .

对比下来，基本能 " 无痛覆盖 "。

比如榕城湾，最近就有拆迁户土豪扎堆过去买房，而且是全款下定！清了一波库存。

哎，羡慕都说累了！

2）小户型持续缺货！

自从保利和颂、中海浣花里等小户型清盘后，今年荔湾没啥小户型可选，年初基本缺货。

比如花地湾板块，去年门槛 300 万有不少选择。

今年只剩万科理想花地傲璟，350 万 +，只能买 75 小户型。

NO.3

聊到这里，我发现一个现象——都是老城区，海珠和荔湾，分化很大！

荔湾小户型遍地提价，但你却很少看到，海珠的新盘小户型跟涨。

其中一个原因，海珠小户型门槛相对较高，接近 500 万！

而且可能还没有满意的书包。

便宜 200 万，就能去到隔壁的荔湾，学铁商啥都有。

位置上可能不如海珠，但有时候嘛，价格可以包容很多不足。

另外，海珠西今年供应爆发。七八个全新盘火拼，而且面积段集中在 85-140 平，实在太卷了！

对买房人来说，选择也会爽得多。

今年想上车海珠的朋友，确实可以好好挑拣一下。怎么买？加二娃微信，好好聊！