睿思网讯：4 月 21 日，国泰君安城投宽庭保租房 REIT 发布公告，2025 年第一季度本基金收入 4466.74 万元，净利润 2021.82 万元，经营活动产生的现金流量净额 2323.18 万元。本期现金流分派率为 0.79%，年化现金流分派率为 3.20%。本期可供分配金额 3140.09 万元，单位可供分配金额 0.0314 元。

本基金通过专项计划 100% 持有的基础设施资产由 2 个保障性租赁住房项目组成，其中，上海城驰房地产有限公司持有的江湾社区项目自 2022 年 11 月开始运营，截至 2025 年 3 月 31 日，已运营约 2.3 年，上海城业房地产有限公司持有的光华社区项目自 2023 年 3 月开始运营，截至 2025 年 3 月 31 日，已运营约 2.0 年。两个项目均位于上海市杨浦区新江湾城板块，地理位置优越。截至报告期末，基础设施资产保持平稳运营，租户结构稳定、分散化程度高，报告期内未发生重大变化和经营策略调整。

截至报告期末，底层资产所在区域杨浦区新江湾城版块，除江湾社区及光华社区外，" 随申办 " 上显示目前已入市的保障性租赁住房项目有中企云萃江湾（165 套）、可遇新江湾（627 套）、颐家公寓（88 套）、乐活智寓（95 套）4 个保障性租赁住房项目。本报告期内，" 随申办 " 保租房供应系统显示杨浦区新江湾城板块区域内无新增保障性租赁住房项目。整体而言本项目周边区域保租房产品供应数量相对有限，考虑到本项目地理位置优越，交通便捷通达，且具备充足的公共空间、绿化景观、配套设施及良好的社区氛围，在周边区域内具备一定的竞争优势。