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本月要点概览

一、住宅产品结构特征

从成交套数占比变化上看，与 2024 年同期相比，2025 年一季度 30 个代表城市中，20 个城市 120 平方米以上成交套数占比提升，改善性需求继续释放。

二、房企产品动态

· 3 月 27 日，越秀地产好产品发布会在上海举行。在 "4 × 4 好产品理念 " 引领下，越秀地产形成了 " 樾、和樾、天、星汇、人文、先锋 " 等产品系。

· 象屿地产始终秉承长期主义发展战略，在构建高质量发展模式与 " 一体两翼 " 多元化发展战略下，正式发布 " 一生之宅 " 产品升维战略。

三、房企产品系解析

联发集团始终坚持以客户为中心，深度挖掘城市主流人群内在需求，打造 " 悦系 "、" 嘉和系 " 两大产品系以及高端定制产品。

四、产品设计亮点

· 建筑立面：宁波保利 · 海晏天珺项目以宁波水文化为基底，通过文化符号的现代转译、材质与工艺的巧妙雕琢，打造具有东方意境的建筑符号。

· 户型设计：广州招商林屿境项目采用空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，赋予居者花园别墅式的居住体验。

· 科技智能：珠江实业智慧人居 1 号实验室汇聚智能建造、物联网、人工智能、智慧家居等前沿技术，构筑新时代 " 好房子 "。

· 园林景观：苏州建发 · 檀府项目以苏州四大名园为灵感，匠筑 " 三进十景 "，将苏式园林独特韵味与禅境中式风格相融合，营造东方美学园林景观。

五、优秀项目解析

中建合玺东方项目位于南京市建邺区，是由中建八局开发的首个 " 四代住宅 " 产品，项目总建筑面积约 4.4 万方，规划 5 栋 18-23 层高层住宅，全案共 206 户。项目周边配套成熟，临近 7 号线应天大街站，该线路是南京首条全自动无人驾驶地铁，可换乘 2 号线、S3 号线等，可快速抵达新街口、南京南站。项目户户均配备 6.6 米挑高空中露台，且奇数层、偶数层的露台之间相隔较远，同楼层相连处设计挡板，规避视线干扰，保障居住隐私。景观设计上，项目师法南京瞻园等古典园林，通过 " 有高有凹、有曲有深 " 的布局，再现传统园林的层次感与空间韵律。户型方面，项目以 " 空间重构 " 为核心理念，通过 270 ° 环幕端厅、双露台、3.3 米层高等创新设计，全面升级居住体验。

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住宅产品结构特征

1、全国 30 城成交面积段分布

从成交套数占比变化来看，与 2024 年同期相比，2025 年一季度 30 个代表城市中，20 个城市 120 平方米以上成交套数占比提升，改善需求继续释放。其中青岛、济南、苏州、沈阳、佛山 120 平方米以上住宅成交套数占比提升幅度超 7 个百分点。

图：2025 年一季度 30 个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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2、热点城市结构特征

（1）北京新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025 年一季度，北京 90 平以下刚需型产品成交 2100 套，成交套数占比为 22.5%，较 2024 年同期下降 4.0 个百分点。90-200 平产品成交 6774 套，成交套数占比 72.4%，较 2024 年同期提升 7.0 个百分点。200 平以上产品成交 477 套，成交套数占比 5.1%，较 2024 年同期下降 3.0 个百分点。

从成交总价结构看，500 万以下产品成交套数占比 39.1%，较 2024 年同期持平。500-1000 万总价段产品成交套数占比下降至 38.0%。1000 万以上产品成交套数占比 22.9%，较 2024 年同期提升 6.7 个百分点。

图：北京新建商品住宅成交面积结构

图：北京新建商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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（2）成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025 年一季度，成都 90 平以下刚需型产品成交套数占比 6.5%，较 2024 同期小幅提升 0.3 个百分点。90-200 平产品成交约 2.4 万套，成交套数占比 86.7%，较 2024 年同期提升 0.8 个百分点。200 平以上大户型产品成交套数占比下降至 6.8%。

从成交总价结构看，250 万以下产品成交套数占比 58.8%，较 2024 年同期下降 6.3 个百分点。250-500 万产品成交套数占比 31.1%，较 2024 年同期提升 3.6 个百分点。500 万以上产品成交套数占比 10.1%，较 2024 年同期提升 2.7 个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构

图：成都新建商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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（3）佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025 年一季度，佛山 90 平以下产品成交 1371 套，成交套数占比 18.7%，较 2024 年同期下降 5.3 个百分点。90-200 平产品成交 5570 套，成交套数占比 75.9%，较 2024 年同期上升 3.1 个百分点。200 平以上大户型产品成交套数占比提升至 5.4%。

从成交总价结构看，200 万以下产品成交套数占比 70.8%，较 2024 年同期上升 6.0 个百分点。200-300 万产品成交套数占比 16.8%，较 2024 年同期下降 4.7 个百分点。300 万以上产品成交套数占比略有下降，为 12.4%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构

图：佛山新建商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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房企产品动态

1、越秀地产于上海举办好产品发布会

3 月 27 日，主题为 " 越来 · 越秀 " 的越秀地产好产品发布会在上海举行。现场发布 "4 × 4 好产品理念 " 和 "4+X" 产品系。越秀地产基于对城市、土地和客户的深刻洞察，提炼出 " 品质、温度、智慧、成长 "4 大关键词和 16 个产品主张，形成 "4 × 4 好产品理念 " 的核心支撑。在 "4 × 4 好产品理念 " 引领下，越秀地产形成了 "4+X" 产品系，即 " 樾、和樾、天、星汇、人文、先锋 " 等产品系。

图：越秀地产好产品发布会

2、象屿地产 2025 年度品牌焕新

象屿地产始终秉承长期主义发展战略，在构建高质量发展模式与 " 一体两翼 " 多元化发展战略下，正式发布 " 一生之宅 " 产品升维战略，提炼 " 松弛感、年轻化、奢享感 " 为精神内核，推出 " 雅颂 "、" 天 "、" 馆藏 " 三大高端产品系，引领市场产品迭代焕新。" 一生之宅 " 基于时代新质人居标准，旨在为客户提供信赖一生的好房子，持续为城市可持续发展注入源源不断的生命力。

图：上海象屿 · 天宸雅颂项目效果图

房企产品系解析

联发集团始终坚持以客户为中心，深度挖掘城市主流人群在文化审美、居住场景、健康智慧等内在需求，聚焦现代人文精神，打造 " 悦系 "、" 嘉和系 " 两大产品系以及高端定制产品。

表：联发集团主要产品系解析

嘉和系代表项目：南京联发 · 嘉和华府

项目简介

项目位于江宁区，地处江宁政务、商业、文化核心板块，紧邻地铁 5 号线新亭路站，周边上元大街、天元路、双龙大道等主干道环绕，快速接驳南京南站、禄口机场。建筑设计上，外立面以银灰色铝板一体板 + 香槟金铝板线条为主，兼具采光与美学。园林方面，项目复刻江南园林 " 步移景异 " 的造园手法，设置镜池、浮屿、水庭等特色景观。

图：南京联发 · 嘉和华府项目实景图

175㎡户型设计亮点

双套房设计：南向主卧 + 次卧双套房，主卧配置独立衣帽间、双台盆卫浴及 270 ° 转角飘窗，次卧开间超 3 米，兼具私密性与舒适性。

双阳台体系：南向约 9.3 米 " 跑道级 " 观景阳台，连接客厅与次卧，与北向生活阳台形成对流。

空间联动设计：约 6.1 米宽横厅与餐厅、中西厨形成 " 社交方厅 "，空间超 50 平，实现家庭社交与烹饪场景无缝衔接。

图：南京联发 · 嘉和华府项目 175 平户型图

产品设计亮点

1、建筑立面：项目通过文化符号的现代转译、材质与工艺的巧妙雕琢，打造具有东方意境的建筑符号

宁波保利 · 海晏天珺：项目以宁波水文化为基底，呼应甬新河天然水系，将 " 珺石如玉 " 的设计理念融入立面。建筑腰间采用水波纹铝线条，赋予立面灵动的韵律感；屋顶层叠挑檐设计借鉴传统中式屋檐，以现代手法呈现轻盈漂浮感，如 " 春云浮空 "，成为宁波城市上空独特的美学符号。此外，项目采用超大比例的玻璃幕墙，全系大面积的三玻两腔 LOW-E 玻璃，具有高保温、有效阻挡噪音干扰的特点。

图：宁波保利 · 海晏天珺项目建筑效果图

2、户型设计：项目采用空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，赋予居者花园别墅式的居住体验

广州招商林屿境：项目由央企招商蛇口打造，是湾区首个超新规 " 第四代住宅 " 项目，也是首个创造小户型的四代宅。其空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，赋予居住空间立体化的平层花园别墅式的居住体验，同时，40% 的户属空中花园和 25% 的阳台全赠送设计，使户型的使用率达 140%，让每户都拥有近乎度假式的空中花园。

图：广州招商林屿境 125 平户型（偶数层）

3、科技智能：汇聚智能建造、物联网、人工智能、智慧家居等前沿技术，构筑新时代 " 好房子 "

珠江实业智慧人居 1 号实验室：实验室位于广州市天河区珠江花城，占地约 5780㎡。珠江实业集团结合客群需求及应用国内外科技创新技术，携手战略合作伙伴推动一系列新技术、新产品，以更懂人的科技、更智美的设计与更舒适的体验，构建了一个高度集成的智慧人居生态服务平台，聚焦智慧建造、智慧家居、智能服务、智慧社区四大领域，开发十大科技创新系统，实现了六大科技创新成果应用场景，全力构筑新时代 " 好房子 "。例如，珠江实业整合鸿蒙智能家居核心技术，结合自主研发的集团管理系统平台及智能家具、智能门窗等系统，实现全屋万物互联系统；联合集团旗下战略合作单位，实现物件、快递、外卖等可以通过无人机直接配送到小区停机坪，物流机器人自主接收物件后自动进行派送等。

图：珠江实业智慧人居 1 号实验室效果图

4、园林景观：项目以苏州四大名园为灵感，匠筑 " 三进十景 "，营造东方美学园林景观

苏州建发 · 檀府：项目以苏州四大名园为灵感，匠筑 " 三进十景 "，将苏式园林的独特韵味与禅境中式风格相融合，营造东方美学园林景观。布局方面，项目以院落式围合空间为基本单元，相互连通又相对独立，通过巧妙设置门洞、漏窗、回廊等元素，实现空间的渗透与融合，增加了园林的趣味性和层次感。此外，园区的景观连廊不仅为业主提供了遮风避雨的通道，还将各个景观节点有机地连接起来，使建筑与自然景观之间的过渡更加自然流畅。

图：苏州建发 · 檀府项目实景图

优秀项目解读

中建合玺东方项目位于南京市建邺区颐康街与黄山路交汇处，是由中建八局开发的首个" 四代住宅 " 产品，项目以 " 现代形抒东方意 " 为核心，通过建筑、园林、服务全方位植入金陵文化基因，成为南京 " 东方人文大宅 " 典范。项目总建筑面积约 4.4 万平方米，规划 5 栋 18-23 层高层住宅，共 206 套商品住宅。户型设计以 4 房为主，定位为纯改善大平层，主力户型建面约 188-268 平。

周边配套方面，项目周边配套成熟，临近 7 号线应天大街站，该线路是南京首条全自动无人驾驶地铁，可换乘 2 号线、S3 号线等，可快速抵达新街口、南京南站。项目附近有智能制造新都市产业园、金鹰世界、元通商圈等商业配套。亦有南京师范大学附属中学新城小学（北校区）、金陵中学河西分校等优质学校。

项目作为河西首批 " 第四代住宅 "，户户均配备 6.6 米挑高空中露台，且奇数层、偶数层的露台之间相隔较远，同楼层相连处设计挡板，规避视线干扰，保障居住隐私。同时，露台与卧室或餐厅相连，兼顾景观与功能性。建筑设计上，项目融合现代东方美学与金陵文化，采用 " 重檐为顶 + 水晶镜幕 " 立面设计，顶部借鉴明故宫重檐形制，中部为大面积玻璃幕墙，基座为灰色冰花蓝石材，体现 " 中而新、古而西 " 的融合。

图：中建合玺东方项目建筑立面

园林设计方面，项目以 " 东方名园 " 为核心理念，借鉴《千里江山图》、《溪山行旅图》等古画意境，以约 160 米景观主轴串联镜池、画廊、涧谷、浮屿、水庭等元素，形成 " 一步一景 " 的沉浸式园林体验。项目师法南京瞻园等古典园林，通过 " 有高有凹、有曲有深 " 的布局，再现传统园林的层次感与空间韵律。细节上，园林中融入金陵折扇、云锦纹样等设计，如紫铜大门龙鳞纹（非遗锻造）、画屏夹绢工艺。此外，项目打造约 2000 平 " 东方雅集 " 会所，含恒温泳池、私宴厅等功能空间，5 栋住宅全架空设计，设艺术展厅、四点半学堂等泛会所空间。

图：中建合玺东方项目园林实景图

中建合玺东方项目作为河西四代宅的标杆之作，以 " 空间重构 " 为核心理念，通过 270 ° 环幕端厅、双露台、3.3 米层高等创新设计，全面升级居住体验。项目客餐厅三面采光，整体观景面达 90% 以上，约 9.7 米横向观景面连接 270 ° 转角阳台，视野开阔，社区中央景观与城景尽收眼底。南向双套设计，主卧面积约 45 平，含独立衣帽间、四件套卫浴（双台盆 + 浴缸），且主卫为干湿分离设计。

图：项目 235 平四室两厅三卫（奇数层）户型图

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