作者：美家指南

2025 年 5 月 1 日起，" 农村全面禁止建房 " 的传言在网络上闹得沸沸扬扬，甚至有人说 " 连翻修都不行 "。这让不少计划返乡建房的村民慌了神：难道农村真的不让盖新房了？

给大家吃个 " 定心丸 "！农村允许新建、翻建房屋！但必须符合国家最新政策要求！

国家不仅没有 " 一刀切 " 禁止建房，反而通过规范管理，让农民建房更安全、更公平，同时守护耕地红线，助力乡村振兴。

01、农村建房到底怎么管？三大核心政策你得了解

" 一户一宅 " 更严格

农村宅基地的 " 一户一宅 " 原则已推行多年，但新规进一步细化：

一个户口本只能有一块宅基地，独生子女家庭原则上不允许分户申请新宅基地。若子女成家需分户，需先退出原有宅基地或通过村集体审批。

面积标准因地而异：平原地区每户不超过 133 平方米，山区、丘陵可达 267 平方米，超面积部分需按当地标准缴纳 " 超占税 "。

宅基地继承有门槛：子女户口迁出农村的，只能继承房屋使用权，若房子倒塌，宅基地将被集体收回。已分户或有违章建筑的子女，也无法继承宅基地。

建房选址 " 三不准 "，耕地红线不能碰

新规明确 " 三不准 " 选址要求：

不准占用耕地：尤其是永久基本农田，违者可能面临拆除和罚款。

不准侵占公共通道：建房需留出邻里通行空间，避免引发纠纷。

不准在灾害易发区建房：如山体滑坡、洪水频发区域，从源头杜绝安全隐患。

设计施工分层管

过去农村自建房质量参差不齐，新规提出：

3 层以下：村民可自主设计或选用政府免费提供的图纸，省钱又省心。

3 层及以上：必须由专业设计单位出具图纸，并全程监管施工，确保结构安全。

鼓励现代化改造：如推广卫生厕所、无障碍设施，让农村住房更宜居。

02、为什么会有 " 禁止建房 " 的传言？

有村民抱怨，" 符合条件也申请不到，是不是国家不让建了？" 其实问题出在两方面：

地方规划差异：部分试点地区因统一规划需要，暂停零星建房审批，优先推进集中居住区建设，导致村民误解。

村干部 " 卡审批 "：个别村干部拖延流程、索要好处，让村民误以为政策收紧。对此，国家已启动" 三查一清 "专项整治：三查：查刁难村民、查拖延审批、查索贿腐败。一清：清除问题村干部。

03、美家指南小课堂：如何申请建房？

情况一：原宅基地翻建

步骤：向村委会提交申请→填写《建房审批表》→村委会转交镇政府→现场勘查→发放许可证→开工。注意，翻建面积不得超标，层高不超过 3.3 米，且需保留审批过程中的现场照片备查。

情况二：新宅基地建房

条件：需先退出原有宅基地，或通过分户申请（需村集体 2/3 以上成员同意）。选址技巧：优先选择周边已有邻居的地块，避开规划中的道路、绿化带等公共区域，通过率更高。

04、给农民朋友的三大建议

提前规划，避免超期：宅基地获批后需 2 年内开工，否则可能被收回；翻建旧房需 3 个月内拆除原宅。

定期维护继承房：户口迁出的子女若继承老宅，需定期修缮，避免倒塌后失去宅基地使用权。

遇问题直接举报：若遭遇 " 吃拿卡要 "，拨打 12388 纪检监察热线或当地举报电话，国家为你撑腰。

写在最后：

农村建房从未被 " 禁止 "，而是走向更规范、更公平的新阶段。

国家严管宅基地，本质是让土地资源惠及每一位农民。只要按规办事，建新房、住好房的梦想，依然触手可及！

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