本文来源：时代周报 作者：郭鹏

华联股份 2024 年实现营收 13.98 亿元，同比增长 2.39%；净利润 0.2 亿元，同比下降 26.28%；扣非净利润 -0.46 亿元，由盈转亏，同比下降 260.51%。4 月 27 日晚间，华联股份（000882.SZ）发布的 2024 年年报披露了上述信息。

自 2015 年起，华联股份多数时间扣非净利润为负，仅在 2023 年实现扣非净利润为正。华联股份与知名奢侈品商场北京华联（SKP）百货有限公司（下称 " 北京 SKP"）控股股东均为北京华联集团投资控股有限公司。2024 年，华联股份从北京 SKP 手中收购北京华联美好生活百货有限公司（下称 " 美好生活百货 "）100% 股权，价格为 1.92 亿元，美好生活百货持有北京 DT51 商业项目。2024 年 9 月，双方完成股权交割。

北京 SKP 连续多年蝉联全国单体商场业绩第一，2020 年更以 177 亿元销售额超过奢侈百货公司哈罗德百货，加冕 " 全球店王 "。

2024 年，美好生活百货为华联股份贡献了较多利润。财务数据显示，美好生活百货 2024 年的净利润为 0.18 亿元，占华联股份净利润比例为 90%。

同一天晚间，华联股份还披露了 2025 年一季报，当季实现营收 3.33 亿元，同比下降 9.74%；净利润 306.35 万元，同比下降 75%；扣非净利润 -405.73 万元，同比下降 131.39%。

美好生活百货增收不增利

华联股份主要业务为社区商业运营管理、影院运营管理，商业项目主要集中于北京。

2024 年，华联股份租赁及物业管理业务收入 9.51 亿元，占营收比例为 68.07%，同比增长 6.38%；联营专柜分成营收 1.40 亿元，同比下降 0.14%；商品销售业务营收 0.82 亿元，同比增长 76.92%；电影放映及卖品营收 0.98 亿元，同比下降 26.93%。

2024 年，华联股份商业运营业务方面最大动作或是收购北京 DT51 项目。北京 DT51 商场主营业务为经营潮流时尚品牌的社区商业。与传统的购物中心纯租赁模式不同，北京 DT51 商场利用强大的买手团队进行国际采买和商品开发，形成独特的经营模式和内容差异化。2023 年 1 月，北京 DT51 商场开业运营，位于北京朝阳区大屯路商圈。

2024 年，美好生活百货出现增收不增利。去年全年，美好生活百货实现营收 2.71 亿元，同比增长 12.92%；净利润 0.18 亿元，同比减少 45.76%。

2024 年 11 月，华联股份公告，美好生活百货将租赁北京昌平龙德广场购物中心部分物业，总租赁面积为 33,013 m ²，用于经营 DT51 百货商场，起始年租金为 0.32 亿元，租赁期限长达 10 年。

据华联股份 2024 年年报，DT51 西安项目已处筹备阶段，其它项目也在陆续洽谈中。华联股份 2024 年年报还表示，将通过统一运营管理的体验驱动，尝试改变购物中心单一的租赁模式，升级为自营 + 联营 + 租赁的统一管理模式，建立以体验驱动的品牌价值创造，促进购物中心与 DT 业务融合式发展，提升公司整体核心竞争力。

对于 2024 年美好生活百货增收不增利原因，以及未来 DT 业务发展方向，时代周报记者致电华联股份投资者联络部门，工作人员表示，美好生活百货业绩表现不方便透露，DT 业务发展方向以年报描述为准。

10 年来接连出售资产

华联股份是商业地产项目运营管理公司，成立于 1998 年。近几年公司经营业绩走低，近 10 年来接连出售资产。

财报数据显示，2015 年至 2024 年的 10 年，华联股份 2021 年、2022 年净利润为负，但扣非净利润却仅在 2023 年为正。2015 年 -2022 年，华联股份扣累计扣非净利润为 -18.87 亿元。

近 10 年，华联股份陆续出售资产。2015 年，华联股份一举出售 5 家公司股权，当年华联股份非流动资产处置收益达 7.24 亿元。

2017 年 12 月，华联股份出售北京华联商业管理有限公司（下称 " 北京华联商业管理 "）100% 股权，交易价格为 5.33 亿元。出售该公司为华联股份贡献的净利润占净利润总额比例为 1136.10%。

2018 年，华联股份出售所持 Rajax Holding 股权，交易价格为 11.76 亿元，确认投资收益 5.83 亿元，出售该公司为华联股份贡献的净利润占净利润总额比例为 2014.08%。Rajax 是 " 饿了么 " 母公司，华联股份交易对象是阿里巴巴。

2020 年，华联股份出售沈阳广盛鑫源 100% 股权，价格为 2.69 亿元，股权出售贡献净利润占净利润总额比例为 91.50%。当年，华联股份出售华联（北京）商业保理有限公司 51% 的股权，价格为 1.46 亿元。

2021 年，华联股份出售北京华富天地购物中心有限公司 46.36% 股权，后者运营的项目尚处于筹备阶段。

2023 年，华联股份将美好生活百货 30% 股份出售给北京 SKP，交易价格为 6000 万元，出售贡献净利润占净利润总额比例为 106.62%。

2024 年，华联股份仍在出售亏损子公司。据其公告，华联股份出售北京华联商业运营管理有限公司 100% 股权。后者自 2024 年开始在华联股份旗下部分购物中心场地经营超市业务，2024 年 1 月 -11 月，其净利润为 -1766.89 万元。