多个热点城市的楼市 " 小阳春 " 行情仍在延续。

4 月 27 日，位于上海浦东新区新杨思区域的热门项目翡雲悦府开盘，首批次 228 套房源仅用了 3 个多小时即售罄。这也是继浦发 · 莲园、象屿苏河琹庐后，上海 4 月诞生的第三个 " 日光盘 "。

4 月 26 日，广州的珠江 · 天河都荟首推一期房源，开盘 2 小时销售超 200 套，去化率接近 100%；同日，深圳的深铁前海时代尊府开盘，去化率超 90%。

《每日经济新闻》记者注意到，据克而瑞研究中心监测，全国重点 26 城 4 月上半月楼市热度仍处于高位波动区间，累计成交面积达 317.17 万平方米，尽管环比有所下降，但与去年同期基本持平，其中一线城市率先回稳，同比增长 32%。

与此同时，土拍市场也表现火热。4 月以来，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京等地相继拍出高溢价地块。

多城频现热销楼盘

4 月以来，上海已经出现三个 " 日光盘 "。

4 月 27 日，翡雲悦府开盘，首批次 228 套房源获得 939 组认购，认购率约 412%，最终仅用时 3 小时 20 分钟即实现清盘。4 月 23 日，象屿苏河琹庐开盘，推出的 132 套房源吸引了 170 组客户参与摇号，当日即售罄。4 月 21 日，浦发 · 莲园项目开盘，首批 112 套房源吸引了 1365 组意向客户，当日去化率达 100%。

此外，上海还有一大批已结束认购尚未开盘的项目，如位于杨浦滨江的中海 · 云邸玖章，187 套房源于 4 月 20 日结束认购，累计获 383 组有效意向认购客户，认购率约 204%；位于闵行梅陇的保利 · 海上印 4 月 24 日结束认购，104 套房源累计认购超 240 组；四季隐秀三批次 283 套房源，同样吸引了超 270 组客户认购，认购率超 100%。

佑威房地产研究中心的监测数据显示，3 月份上海新房共成交 5501 套房源，环比增长约 164%，创下一季度成交峰值。而根据上海网上房地产的数据，截至 4 月 27 日，上海 4 月新房已累计成交 8804 套。

广州和深圳同样出现热销楼盘项目。

珠江 · 天河都荟海报   来源：珠江天河都荟微信公众号

4 月 26 日，广州的珠江 · 天河都荟首推一期房源，现场超千人抢房，开盘两小时销售超 200 套，房源去化率接近 100%。

同日，深圳的深铁前海时代尊府推出建筑面积约 245 平方米和 285 平方米的大平层产品，首日去化率超 90%，实现销售金额 19 亿元。

深铁前海时代尊府海报   来源：深圳地铁微人公众号

再看杭州，4 月 22 日晚间，钱江新城二期潮语映月最后一期房源报名结果公示，160 套均价 5.2 万元 / 平方米的房源，最终有 1152 户家庭入围，整体中签率 13.89%。在此之前，限价 49970 元 / 平方米的杭粼府项目有 400 余组报名登记；限价 33700 元 / 平方米的宸岸栖月轩项目，首开也吸引了近千组客户报名。

在成都，4 月中旬有两个项目开盘，其中位于成华区八里庄的新希望 · D23 风华首开，69 套房源开盘当日即售罄；华润置地中环天宸加推中庭楼栋，尽管销售均价较前期上调约 2000 元 / 平方米，却同样在开盘当日售罄。

据克而瑞研究中心监测，重点 26 城 4 月上半月成交面积达 317.17 万平方米，环比下降 14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4 月上半月成交量较去年同期增长 32%；二线和三四线城市则同比分别下降 10% 和 8%，更多表现在局部复苏。

" 今年以来楼市处于止跌回稳通道中，尽管 4 月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落，但由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。" 克而瑞分析指出。

土拍溢价率维持高位

楼市的火热不仅体现在销售端，也在土地市场引发连锁反应。

4 月 29 日，北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目 FZX-0303-6007 地块迎来出让，经过 219 轮竞价（包含线上 4 次竞价）后，由中铁建以总价 7.76 亿元、成交楼面价 35796 元 / 平方米、溢价率 21.94% 竞得。

来源：中指研究院

4 月 28 日，北京土拍市场成功出让朝阳区一组团地块，由中建智地 + 金茂 + 越秀 + 朝阳城发联合体以总价 126 亿元摘牌，成交楼面价 5.45 万元 / 平方米。这也是北京土拍史上第四宗总价超百亿元的地块，去年北京曾成交三宗超百亿元组团地块。

" 前期组团项目均取得亮眼成绩：北京宸园开盘即售罄，中海 · 时光之境与中海 · 朝阳 ONE 亦已引发认购热潮，印证组团供地已经成为朝阳区土地出让常态化策略。" 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示。

同日，杭州出让 6 宗涉宅用地，有 4 宗地溢价成交、2 宗地底价成交，6 宗地总成交金额 125.76 亿元。其中，最热门的钱江世纪城宅地吸引到 14 家房企鏖战 168 轮，最终由保利发展以总价约 45.4 亿元、楼面价 51611 元 / 平方米、溢价率 58.8% 竞得，成为钱江世纪城新板块的楼面价 " 地王 "。

据中指研究院统计，今年 1 — 4 月（截至 4 月 22 日），22 个重点城市月度平均溢价率均在 20% 左右。4 月以来，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。如 4 月 7 日，重庆渝北区新牌坊地块成交溢价率达 38.9%；4 月 2 日，苏州姑苏区地块以溢价率 23.8% 成交。

在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，截至 4 月 22 日，今年全国 300 城住宅用地出让金同比增长 20.1%。

中指研究院分析指出，未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。" 当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取‘聚焦核心城市’的投资策略，一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。"

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

每日经济新闻