4 月 29 日，在北京举行的一场土拍中，经过 219 轮竞价（包含线上 4 次竞价），中铁建地产以 7.7552 亿元、楼面价约 35796 元 / 平方米、溢价率 21.9%，竞得北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目 FZX-0303-6007 地块。当日，招商蛇口、能建城发和芜湖康润也参与了此次竞拍。

从挂牌文件看，该项目须满足绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%、设置太阳能光伏或光热系统等高标准商品住宅基本品质要求；居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房；12 个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起 3 年内竣工。

来源：中指研究院

中铁建地产上一次在北京拿地还是在 2022 年 5 月，彼时其联合大悦城以 23 亿元底价摘得昌平北七家地块，土地面积约 6.48 万平方米，建筑控制规模约 9.69 万平方米，开发了宸悦国际项目，2024 年已交房。据贝壳找房，该小区目前二手房报价为 55474 元 / 平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯当天通过微信向《每日经济新闻》记者表示，地块距离地铁八通线梨园站直线距离 0.5 公里，符合通勤标准。从地块规模和容积率来看，" 小而美 " 且相对方正，既降低了企业拿地资金门槛，也为后期设计规划上预留了灵活空间。

值得关注的是，该地块历经了规划调整：2022 年公示时编号为 FZX-0303-0133，用地性质原为 F3 多功能混合用地，经优化调整为纯居住属性后，用地规模由 1.3 公顷微调至 1.274 公顷，容积率更从 3.08 大幅降至 1.7。

地块位置   来源：中指研究院

张凯表示，地块周边竞品项目较多，如璀璨公元、颐瑞府、帅府 · 京彩世界、国誉未来悦等，成交均价在 5.5 万— 6 万元 / 平方米区间。特别是一路之隔的招商云璟揽阅于近期开盘，去化率达 90.43%，印证了在整体改善型需求主导的市场格局下，刚需及首改客群需求基底依然坚实的市场现状。

" 此次出让地块容积率较云璟揽阅（2.17）虽胜一筹，但面对深耕通州具有天时地利人和的招商璀璨公元、云璟揽阅和招商八里桥项目来说，中铁建地产需要借力 1.7 的容积率指标优势，打造兼具低总价与改善型居住体验的错位竞争产品。" 张凯说。

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每日经济新闻