睿思网讯：4 月 29 日，华夏幸福发布 2024 年年度报告。报告期内，公司实现营业收入 237.65 亿元，较 2023 年同比下降 33.81%；实现归属于上市公司股东的净利润 -48.17 亿元。报告期内，公司实现销售额 102.76 亿元，较 2023 年同比下降 6.01%。

截至报告披露日，公司以下属公司股权搭建的 " 幸福精选平台 " 股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人民币 170.04 亿元，相关债权人对应获得 " 幸福精选平台 " 股权比例约为 41.71%；公司以下属公司股权搭建的 " 幸福精选平台 " 及 " 幸福优选平台 " 股权抵偿经营债务金额约为人民币 61.70 亿元，相关债权人对应获得 " 幸福精选平台 " 股权比例约为 2.90%，获得 " 幸福优选平台 " 股权比例约为 11.85%。

报告期内，公司在各区域共新增签约包括陕西普利美材料科技有限公司、浙江炬烯科技有限公司、费赛恩流体技术（合肥）有限公司、陕西炎恒高科工贸有限公司、深圳市安元达电子有限公司等 67 家入园企业，新增签约投资额 207.77 亿元。

报告期内，在管产业园资产面积约 191 万平方米，产业园资产稳定经营，多项经营指标显著提升。环京产业园资产方面，在管面积约 79 万平方米，2024 年新增签约项目 220 个，招商签约合约面积约 17 万平方米；聚焦精细化运营管理，物业管理、能耗管理、资产运维更加精细高效。外埠产业园资产方面，在管面积 112 万平方米，2024 年新增招商签约项目 34 个，招商签约合同面积 3.34 万平方米。

报告期内，公司共运营创新中心 3 个，在管总面积约 15 万平方米。其中，华夏幸福固安创新中心出租率达 83%；华夏幸福丰台创新中心写字楼出租率约为 83%，超出丰台科技园平均出租率水平 5 个百分点，引入了民生银行、浦发银行、星巴克、喜茶、潇湘阁、聚点、京涮等金融及餐饮连锁品牌，打造了一个环境佳、配套全的商务配套街区。

报告期内，幸福招商自研 7 级招商赛道，聚焦 215 个招商标准产品单元 SPU 精准招商，在报告期内为 6 个市场化合作委托区域（产业新城综合性开发协议委托区域外）共计引入 10 个产业项目，固定资产投资额为 110.04 亿元。报告期内，幸福招商光伏电站总签约容量 666MW，其中实现整县开发 480MW。幸福招商持续落地合伙人模式，目前已汇聚全球 10,000 余名合伙人，贡献项目签约总投资额 23.5 亿元。

报告期内，幸福蓝线招商落地 337 个项目，同比提升 116%，合同总签约面积 31.7 万平方米，同比提升 126%。

报告期内，幸福产城新增签订正式合作协议 20 份。其中，区域平台类协议签约 6 份；载体运营协议签约 2 份，签约面积 7 万平方米；规划咨询协议签约 10 份；其他增值业务协议 2 份。报告期内为合作委托区域引入 7 个产业项目，总投资额约 20 亿元，总投资额 5 亿元的高端光学显示面板项目签约落地石家庄市鹿泉区；总投资额 5 亿元成套环境治理装备研发制造基地项目总投签约落地简阳市；总投资额 3 亿元、年产 300 万套智能终端项目及总投资额 1.5 亿元显示模组及智能终端生产基地项目签约落地阳泉高新区；总投资额 3 亿元的佛吉亚汽车配套座椅项目签约落地河南坤达港东新能源汽车配件产业园。

报告期内，幸福物业营业收入约 15.02 亿元（含幸福物业为公司合并报表范围内子公司提供服务产生的营业收入），净利润约 1.17 亿元。其中，第三方业务营业收入 2.0 亿元，占总营业收入比例约 13%，与 2023 年占比基本持平，市场独立性呈稳定态势。。2024 年城市服务和产业园服务在管面积 6,334 万平方米，住宅服务在管面积 5,991 万平方米。城市服务总量营收（即城市服务与产业园服务营收合计）实现约 3.34 亿元，城市服务总量营收占比 22%。

报告期内，幸福安基全力打造 "AMC+ 保交楼 "、"EPC+ 总承包 " 两大核心产品，业务范围覆盖环北京、环南京、环武汉等核心都市圈。2024 新增签约项目 29 个，签约合同额约为 2.58 亿元，并完成 1 个约 72 万平方米的纾困 " 保交楼 " 代建项目及多个精装、景观、外装等 EPC+ 总承包项目的高品质交付，取得委托方及当地政府的高度评价。