睿思网讯：4 月 30 日，招商局商业房托发布截至 2025 年 3 月 31 日止三个月之未经审核经营数据。

第一季度，深圳和北京的甲级写字楼市场未见明显好转，供过于求的局面依然存在。随著大规模租赁交易的持续减少，业主们在有限的租户资源的激烈竞争中，纷纷采取主动降低租金的策略。在这种情形下，我们也降低了甲级写字楼的租金单价。尽管如此，新时代广场的租约到期导致其出租率从 74.1% 下降至 64.5%，下降了近 10 个百分点。招商局航华科贸中心的情况亦是如此，一个大面积租户的租约到期导致其出租率从 94.0% 下降至 70.1%。上述因素是导致我们写字楼空置率上升 7.6 个百分点的主要原因。乙级写字楼市场的供需动态则相对乐观，我们在网谷三项的物业（即科技大厦、科技大厦二期及数码大厦）的出租率保持稳定。

我们写字楼的现时租金保持相对稳定。唯一的例外是招商局航华科贸中心，其现时租金从人民币 261.60 元 / 平方米下降至人民币 224.70 元 / 平方米，跌幅率为 14.1%。这是由于在第一季度上述租户租约到期时，其现时租金高于写字楼整体平均租金。

花园城的运营情况持续改善，出租率从 93.5% 上升至 95.9%。然而，其现时租金从上一季度的人民币 126.1 元 / 平方米下降至人民币 122.4 元 / 平方米。这主要因为商场仅剩的空置商舖处于较次的位置，因此现时租金普遍低于商场平均水平。目前，商场已接近满租，进入商场的地铁站口已完全投入使用。