5 月 6 日，广州土拍出现了一个相对陌生的名字——番禺置业，这家民营房企以总价 3.07 亿元竞得番禺区番禺广场融媒体北侧 BC0612046 地块，溢价率 19.48%，成交楼面价约 1.99 万元 / 平方米。

《每日经济新闻》记者梳理发现，2025 年以来，随着核心城市楼市 " 止跌回稳 " 势头巩固，楼面价不断抬高，一批民营房企也重新加快了拿地步伐。

中指研究院披露的今年 1～4 月房企拿地排行榜显示，滨江集团以 270 亿元排在第 3 位，邦泰集团以 50 亿元排名第 13 位，得力房产以 19 亿元排名第 27 位。

" 与去年前 4 月相比，目前并未形成民营房企大规模拿地的局面。也就是说，只有个别民营房企积极拿地，这不是普遍现象。"5 月 7 日下午，中指研究院企业研究总监刘水向每经记者分析称，目前积极拿地的民营房企主要是两类，一类是经营稳健的头部民营房企，需要补充土地储备；另一类是原深耕区域的中小民营房企寻求发展，扩大布局区域。

多地再现民营房企拿地

中指研究院数据显示，1～4 月（截至 4 月 22 日），22 个重点城市溢价成交宅地中，民企拿地金额占比已升至 24%，央国企拿地金额占比达 58%。" 主要是滨江集团一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升 "。

在重庆，4 月 7 日，西南区域大型民营企业四川省远达集团以 13.42 亿元竞得渝北区新牌坊地块，楼面价 1.04 万元 / 平方米，溢价率 38.94%。

4 月 14 日，台州本地房企方远地产以 2.18 亿元竞得椒江区涉宅地块，溢价率 12.38%；4 月 23 日，宸嘉发展联合南京南部新城会展中心发展有限公司，以总价 11.14 亿元竞得南京秦淮区南部新城一地块，成交楼面价 3.23 万元 / 平方米，溢价率 7.12%。

4 月 25 日，大富地产以底价约 2.73 亿元竞得合肥市包河区 BH202502 号地块；融源泰置业则以 4.8% 溢价、总价 4.01 亿元，拿下肥西县 FX202504 号低密度住宅地块。后者是内蒙古荣联路桥全资子公司，首次进入合肥市场。

而在今年 3 月的杭州土拍中，滨江集团更是表现强势，以 77.41 亿元拿下两宗住宅地块，其中西兴单元地块成交楼面价达 77409 元 / 平方米，刷新杭州涉宅用地楼面价纪录，溢价率为 69.86%。

中西部城市也有民营房企拿地案例。4 月 22 日，郑州经开区地块经半小时竞拍，由河南万祥地产以 4.47 亿元摘得，楼面价 5366 元 / 平方米，溢价率 3.7%。

不同于几年前的激进扩张

在这些民营房企中，滨江集团的崛起尤为显著。

2025 年一季度，杭州的楼面价 " 天花板 " 迎来三度刷新。1 月 24 日，滨江集团以 54.56 亿元竞得拱墅区湖墅单元的民生药厂地块，成交楼面价 6.48 万元 / 平方米，溢价率 71.25%，刷新杭州单价 " 地王 " 纪录；两个月后的 3 月 25 日，滨江集团又以 7.74 万元 / 平方米的楼面价刷新纪录。到 3 月 28 日，建发房产以 8.80 万元 / 平方米竞得西湖区蒋村文新单元一块宅地，继续打破楼面价纪录。

邦泰集团则以差异化竞争策略突围。这家川系房企主要采取 " 错位拿地 " 战略，拿地的城市聚焦在中西部二三线城市。1～4 月，邦泰集团在陕西延安、云南昆明、广西南宁等多个城市拿下超 10 宗地块，且多以中小地块为主。

得力房产作为跨界房企代表，同样表现突出。这家 " 文具大王 " 旗下的地产公司，今年 2 月 25 日在宁波鄞州区以 14.22 亿元竞得核心地块，成交楼面价约 2.63 万元 / 平方米，溢价率 27.89%，击败了中海地产、华润置地等头部房企。得力房产主要深耕本地市场，2024 年在宁波销售额达 48.5 亿元，位列全市第 8 名。

" 现如今这些民营房企拿地，不同于几年前的激进扩张，历史包袱少，负债及杠杆较低，流动性相对充裕，偿债压力小，在房地产市场‘止跌回稳’过程中适度拿地，后期经营风险相对较低。" 刘水进一步分析称。

每日经济新闻