｜2025 年 5 月 8 日 星期四｜

NO.1 央行下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点

5 月 7 日，中国人民银行行长潘功胜于国新办新闻发布会称，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，五年期以上首套房利率从 2.85% 降至 2.6%，其他期限同步调。此举预计年省居民公积金贷款利息超 200 亿元，助力居民刚性住房需求与房地产市场止跌企稳。

点评：公积金利率降至历史低位，叠加多地存量贷款批量调降及首付比例优化政策，将缓解居民购房压力，加速释放刚性需求，助力房地产市场企稳。同时，公积金与商业贷款利差缩小，可能倒逼商业银行进一步优化房贷定价机制，推动市场良性竞争。

NO.2 今年一季度新增个人住房贷款创 2022 年以来单季最大增幅

5 月 7 日，金融监管总局局长李云泽于国新办新闻发布会透露，2025 年一季度房地产贷款余额增长超 7500 亿元，新增个人住房贷款达 2022 年以来单季峰值，住房租赁贷款同比增幅 28%。李云泽表示，个贷增长反映购房需求释放，市场活跃提升；租赁贷款增势，则强化了住房金融多元支持，利于租赁市场。

点评：一季度个人住房贷款增长既是政策主动发力与市场自发修复的结果，也映射出房地产行业向 " 存量提质 " 转型的结构性特征。后续政策需在稳预期、扩内需与防风险间寻求动态平衡，以巩固复苏基础。

NO.3 广东：更好满足住房消费需求，扩大保障性住房供给

5 月 7 日，广东省人民政府办公厅印发《广东省提振消费专项行动实施方案》。其中提到，更好满足住房消费需求。用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025 年新开工改造老旧小区不少于 600 个，启动 2.65 万台住宅老旧电梯更新。扩大保障性住房供给，用好专项债券支持城市收购存量商品房用作保障性住房政策。

点评：此举兼具去库存与民生托底双重功能。专项债工具创新使用进一步强化 " 政策兜底 " 预期，通过盘活存量资源，短期可缓解部分房企流动性压力，加速资金回笼，但收购定价机制及房企让利空间或影响政策执行效率，需警惕地方债务约束与项目收益平衡对政策持续性的制约。

NO.4 碧桂园服务向大股东提供借款 10 亿元以支持集团保交楼工作

5 月 7 日，碧桂园服务宣布向大股东提供 10 亿元抵押借款，专项支持碧桂园集团保交楼工作。该笔借款期限 5 年，年利率 5%，高于银行利息收益。碧桂园服务表示，此次借款决策合法合规，旨在维护公司长期稳定，降低不确定性风险。为保障股东利益，设置了多项风控措施，包括抵押股份、分红用于支付利息及本金等。借款以集团内部资源拨付，不影响公司现金流。

点评：保交楼作为政策重点，碧桂园服务通过支持地产集团交付项目，可能加速物管面积增长，间接稳定其物业服务的收入增长潜力。然而，此举也凸显物管行业对地产母公司的依赖，或加剧市场对物企关联方风险敞口的审视。

NO.5 绿城房地产：关联方市场化购买债务融资工具累计金额 20.62 亿元

5 月 7 日，绿城房地产集团发布关于市场化购买公司发行的非金融企业债务融资工具的进展公告。截至公告日，公司之关联方购买包括债券 20 绿城房产 MTN001A、20 绿城房产 MTN002、22 绿城地产 MTN002、23 春风一方 ABN004 优先等在内的 25 只债券，累计购买金额约 20.62 亿元。

点评：这一举措延续了其 2023 年以来的债券价格维护策略，显示公司对流动性管理和投资者信心维护的强化。尽管此举短期内可增强债券市场稳定性，但关联方高比例持有债券可能引发市场对发行人独立性及资金闭环风险的审视，需关注未来流动性压力传导的可能性。

每日经济新闻