财联社 5 月 9 日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5 月 9 日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让 4 宗地，起始出让总价 84.1 亿元，平均起始楼面价为 35482 元 / 平方米。本场土拍共吸引了 9 家企业参拍，其中 6 家为央企，2 家国企，1 家港资企业。最终，这 4 宗地块全部成交，2 宗地溢价 20% 以上成交，2 宗以底价成交，共揽金 97.09 亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价 33.58 亿元，起始出让楼面价 63499 元 / 平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共 5 家竞买人参与竞价。经过 72 轮竞价后，该地块被保利置业以 42.41 亿元的价格竞得，溢价率 26.3%，成交楼面价 80199 元 / 平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约 400 米，距黄浦江直线距离约 600 米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化 16 套，销售均价 12.17 万元 / 平方米；于今年 3 月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出 114 套房源，均价 10.9 万元 / 平方米，推出当天去化率达 90%。而今年 4 月 28 日首次开盘的中海云邸玖章，推出 187 套房源，于当日售罄。

值得一提的是，杨浦区 5 月 8 日举行人才高质量发展大会，会上推出《" 优享计划 " 的实施细则》等多项吸引人才举措。安居方面，方案明确，对优质内容创作者在本区内购买首套房给予一次性 50 万元到 200 万元住房补贴。入住高品质人才社区优先供给房源，给予每月最高 8000 元租房补贴。

业内人士认为，杨浦区建设人才高地相关举措，在吸引优秀人才的同时，也将带动其住房需求的相应增长。

除杨浦东外滩地块，松江新城东区地块热度也较高。该地块吸引了保利发展、招商蛇口、象屿等 5 家竞买人参与竞拍。该地块最终由中铁建以 24.71 亿元的价格拍下，成交楼面价 25288 元 / 平方米，溢价率 20.442%。

此外，虹口区四川北路多用途组合用地位置具有较强优势，其与 10 号线四川北路站直线距离仅 300 米，生活配套完善，但并非纯住宅用地。

" 虹口区四川北路多用途组合用地中的商业、文化地块，因涉及历史建筑的保护性开发，对开发商要求较高，因而以底价成交。" 张文静称。

四川北路地块分为 1 幅住宅地块和 1 幅商业、文化地块，起始价 21.57 亿元。最终，该地块由北外滩集团以 21.57 亿元底价竞得，综合楼面价 67131 元 / 平方米（其中住宅部分楼面价 87997 元 / 平方米），溢价率 0%。

" 上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，有助于提升土拍市场的热度。未来随着土拍市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳定态势将得到进一步巩固。" 张文静称。

从上海新房市场情况来看，据中原地产监测数据，4 月沪楼市成交出现一定回调，当月上海新建商品住宅成交面积 55 万平方米，成交量与去年同期相当。今年五一长假期间（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交约 2.97 万平方米，比去年假期增加 18.32%。

中原地产高级研究经理卢文曦表示，近期上海中高端改善类产品取得不错的销售数据，随着稳定投放，一些区域内稀缺的新盘受到市场关注。

" 尤其是热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。此外，存量市场保持良好的交易节奏，以及置换链条顺畅，也对高端改善客群加快入市起到了促进作用。" 卢文曦补充道。