乐居财经 严明会 5 月 10 日，据媒体综合报道，长实位于北京朝阳区东四环的 " 御翠园 " 项目近日推出新一批房源。此次该项目高层项目均价降至 7 万元 / 平方米，总价最低 980 万元起，较去年开盘价格下降近百万。

值得注意的是，这并不是 " 御翠园 " 第一次被传出推特价房。

公开资料显示，早在 2024 年 10 月底，该项目就曾以 7.6 折的力度推出 50 套特价房。彼时市场消息称，特价房单价仅 7.6 万元 / 平方米，价格甚至低于周边二手房。

据北京市住建委官网，" 御翠园 " 备案名为 " 逸翠园 "，定位为城市高档低密住宅，有平层和联排产品可以选择。御翠园于 2023 年 7 月 18 日取得预售证的共有 9 栋，包括 3 栋平层、6 栋联排别墅，准许销售面积达到 9.32 万平方米，共 473 套房，其中 77 套联排别墅，396 套高层产品，拟售均价在 9.07 万元 -9.97 万元 / 平方米区间。

此前坊间传闻称，在正式取得预售证之前，2022 年底，御翠园的 " 吹风价 " 在 10 万元 / 平方米以上。

据查，该项目位于北京朝阳区姚家园，属于朝青板块，距离望京和国贸均只需二十分钟车程，‌项目周边的配套较为齐全，距离将在年底建成的地铁 3 号线朝阳体育中心站仅百米，周边商业包括国贸、燕莎、三里屯、朝阳大悦城等。

公开资料显示，2001 年李嘉诚旗下公司和记黄埔以 7 亿元总金额拿下北京姚家园地块，该地块占地面积 40 万平方米，折合楼面价每平方米 1750 元。