海珠石溪旧改，总算等到咸鱼翻身！

据官方消息，近期石溪村旧改实施方案，正式进入意见征询公示期，包括改造方式、周期、体量以及规划物业等。

曾经的未成定局，都有了实打实的字面数据。

意味着什么？

一位硬核的掀桌者，正以肉眼可见的速度，冲入海珠，也将攻陷海珠。

平等地创翻所有人。

作为海珠巨无霸旧改项目，石溪总体量约 284.5 万㎡，是何等疯狂的数字。

相当于 4 个天河猎德村（总建设量约 68.7 万平）。

位于兵家必争之地的海珠西，珠江后航道之上，画纸越空白，能力越恐怖。

│石溪村   @细鹏   摄

根据实施方案，我们可以从三个方面解析，石溪旧改将为海珠带来哪些改变。

其一，核弹级别的住宅供应量。

项目总建面约 284.5 万㎡，包括复建安置建面约 158.7 万㎡，融资住宅约 50.2 万㎡，融资商办约 48.9 万㎡。

相比 20 年批复的规划，复建区减少，融资区面积增加，约摸 5.84 万㎡。

动作不大，但意思明显：卖楼！卖多多的楼！！！

位置倒没啥变化，融资区更靠近东南产业群和环城高速，南向视野更好。

尤其靠南的五宗宅地，位于广佛线石溪站与 10 号线（在建）大干围站中间，临近珠江后航道和石溪涌。

一是体量居高，能连片开发；二是位置够靓，妥妥江景豪盘。

其二，强而有力的配套补血。

目前，海珠西以居住性质为主，豪宅至顶豪都不缺，非常缺大型商业。

根据此前规划，石溪旧改将建设甲级写字楼、高端购物中心等业态。

虽然本次方案并未详细提及，但从规划效果图来看，将建设为现代化的产业集群。

板块亟需的商业空白，有望于此得到填补。

同时，海珠西的教育配套，也是相对缺乏的。

观澜府、映澜台、天荟江湾、江湾潮起等项目，都是没有配建学校的。

不过现在，石溪旧改将带来两所新学校。

分别规划在大干围地铁站的东面和北面，教育空白得到缓解，周边项目的业主也能就近读书。

其三，重中之重的环岛路，终于打通！

环岛路之重要，相信海珠居民们，也都心中有数。

一方面，其链接珠江前后航道，是海珠最好的珠江观景面，别无对手。

另一方面，其将串联琶洲互联网创新集聚区、海珠创新湾等重要战略平台，将沿线的人文、历史和自然景观，优先联系起来。

于居民而言，还将串起海珠大大小小的 " 断头路 "，接通各条过江通道，缩短海珠与越秀、天河、荔湾、番禺等区的通行距离。

既是交通便捷无阻，出行效率提升，更是激活海珠发展，实现经济腾飞！

借由石溪旧改破局，所有的愿景，也都有了实现的可能。

海珠石溪旧改的势能，不仅作用于片区，更是影响到整座海珠岛。

新住宅，新学校，新城市界面，新产业集群，还有环岛路的全面打通 ...

于本地村民，是生活质量的提升；于周边业主，是城市配套的增值；于海珠，更是价值联动的契机。

牵一发而动全身。

在这里，房产君由衷希望，海珠石溪旧改能如愿翻身，如愿推动。

逃过佳兆业之手，被耽搁的五年，总得有个好结果。

最后，还想问问大家，是否期待石溪旧改呢？评论区聊聊。

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