香港最大地产开发商 新鸿基地产在新项目首批开售数小时内即告售罄，因超过两年来最低的按揭利率吸引大量买家。

据中原地产代理，新鸿基在马鞍山区的住宅项目「Sierra Sea」1B 期共推出 160 个单位，已全部售出。

利率下调正在提振香港住宅市场，此前该市场经历了史无前例的低迷。一个月期香港银行同业拆息（HIBOR）目前徘徊在 1.3%，为 2022 年 8 月以来的最低水平。

新鸿基地产有望在截至 6 月的财年中，超额完成其 250 亿港元（32 亿美元）的香港合约销售目标，增幅或高达 50%，因新房买家享受更低按揭利率。

根据按揭中介 mReferral 的数据，香港与拆息挂钩的实际按揭利率已降至 2.87%，为两年多来的最低水平。

摩根大通分析师陈乐天（Karl Chan）等人在 5 月 7 日的报告中指出，利率下调对地产公司构成利好。他们估算，开发商因浮动债务融资成本每年化减少 100 个基点，平均可带动盈利提升约 5%。

与此同时，杰富瑞金融集团（Jefferies Financial Group）表示，受益于更低的利率，香港住宅市场触底反弹的概率正在上升。政府数据显示，香港楼价较 2021 年高位已下跌 29%。截至 3 月底，负资产住宅户数（即物业价值低于未偿还按揭贷款的户数）升至自 2003 年以来最高水平。