睿思网讯：5 月 16 日，丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust，简称 MIT）以 5.353 亿新元的价格将其在新加坡的三处工业地产—— The Strategy、The Synergy 和 Woodlands Central Cluster 出售给全球知名资产管理公司博枫（Brookfield Asset Management）。此次交易价格较三处资产的 5.215 亿新元综合独立估值溢价 2.6%，同时较 MIT 最初的 4.384 亿新元投资成本增加了 22.1%。

MIT 首席执行官 Lily Ler 表示：" 此次战略撤资是我们积极主动的资产管理战略的一部分，旨在优化投资组合构成，同时保持财务敏捷性，以抓住新的创造价值的投资机会，为投资者创造可持续的回报。" 她强调，尽管进行了此次撤资，但新加坡的资产仍将是 MIT 投资组合的关键组成部分，约占其管理资产的 44.4%。

据悉，该交易预计将于 2025 年第三季度完成。出售的净收益将主要用于削减 MIT 的债务。初步估算显示，此次撤资将使 MIT 的总杠杆率从 40.1% 降至 37%，并将其利息覆盖率从 4.3 倍提高到 5.1 倍。MIT 表示，这将为房地产投资信托基金提供足够的财务灵活性，以追求资产增强计划、收购或重建项目，并为价值创造机会提供资金。

被出售的三处物业中，The Strategy 和 The Synergy 位于裕廊东的国际商业园内。The Strategy 包括两座 6 层和 12 层的塔楼，在 2025 财年约占 MIT 收入的 3.3%；The Synergy 的总建筑面积为 445,231 平方英尺，占同期收入的 1.3%。随着裕廊市政厅地铁站即将完工，以及裕廊湖区正在进行的转型计划，该地区有望吸引更多企业入驻。第三项资产 Woodlands Central Cluster 由两座建筑组成，并于 2013 年完成了一项重大资产提升。该集群已被重新定位为生物医学和医疗技术公司的中心，总建筑面积为 601,674 平方英尺，贡献了 2025 财年收入的 1.7%。

据促成该交易的房地产服务和投资公司世邦魏理仕称，这是 2025 年迄今为止新加坡最大的工业交易。