粤进深 赵盼盼 4 月底中止出让的深圳宝中 " 王炸 " 商住地，重新调整规划了。

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于 [ 宝安中心区 ] 法定图则规划控制单元 DY-01、DY-02 规划调整方案的公示。

调整主要包括：

1、容积率大降。南街坊 DY01 由 5.7 降至 3.7，北街坊 DY02 由 5.0 降至 4.2。

2、商业建面大幅减少。其中，南街坊 DY01 拆分出来的商业用地面积为 5025 平方米，容积率 6.0，商业建面约 3 万平。而此前该地块规划商业建面 10.25 万平方米、酒店建面 3.5 万平方米。

此外，在主导功能方面也做了调整，由 " 商业服务业、住宅 " 调整为 " 住宅、商业服务业 "，住宅功能靠前。

具体来看：

规划控制单元 DY-01 内部划分为 DY01-01 和 DY01-02 两个地块，单元用地面积为 47548 平方米，单元主导功能为 " 居住、商业服务业 "，容积率为 3.7，配套设施为 " 社区配套用房、小型消防救援站、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地 "。

单元内 DY01-01 地块用地面积 42523 平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为 3.4；单元内 DY01-02 地块用地面积 5025 平方米，用地性质为商业用地，容积率为 6.0。社区配套用房可设置社区管理用房、便民服务站（社区服务中心）等建筑功能。

规划控制单元 DY-02 新增一条支路，内部拆分为 DY02-01 和 DY02-02 两个地块，单元用地面积为 58148 平方米，单元主导功能为 " 居住、商业服务业 "，容积率为 4.2，配套设施为 "12 班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地 "。

单元内 DY02-01 地块用地面积 37356 平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为 4.6；单元内 DY02-02 地块用地面积 17500 平方米，用地性质为商业用地，容积率为 4.2。

4 月 28 日，宝安新安街道 A002-0060 宗地（南街坊 DY01）由于无人报名而中止交易，该地块原计划于 4 月 30 日出让。

地块于 3 月 31 日挂牌，是深圳交易集团挂牌出让的今年首宗涉宅用地，起拍价约 87 亿元。业内此前预测，若成功出让，地块破百亿毫无悬念。

今年 3 月 4 日，该地块还举行了推介会，深圳本土企业如华润置地、中海发展、深铁置业，以及民企鸿荣源、星河控股等，和外地企业如厦门国贸、武汉城建、华发控股、中国能建等品牌房企现身推介会。

官方表示，这宗地是宝中近五年首次释放的黄金商住靓地，未来规划打造成 " 文旅商住综合体天花板 "。

同时也是宝中最大体量的集中连片净地，建设规划 " 文旅商业地标 + 高端酒店 + 海景天际住宅 " 三大业态，提前锁定宝中 " 顶豪 "，站位湾区之滨一线海景。

另根据出让公告，宝安 A002-0060 宗地住宅部分为普通商品住房，无配建、无 "70/90 户型 " 限制，对建成商品住宅没有价格限制。

业内人士此前普遍认为，该地块项目未来将成为宝中新一代高端标杆住宅产品。